江蘇樓市銷(xiāo)售“6連降” 前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅收窄

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的背景下，江蘇省的房地產(chǎn)投資卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。江蘇省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4597.95億元，同比增長(zhǎng)14.9%，但增幅有所收窄。

房地產(chǎn)投資雖然保持增長(zhǎng)，但房產(chǎn)銷(xiāo)售卻呈現(xiàn)“6連降”的局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江蘇房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月回落，同比下降15.8%。

8月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7月份先后放開(kāi)限購(gòu)的蘇州和無(wú)錫，如今樓市并沒(méi)有預(yù)期中的銷(xiāo)售火爆，以價(jià)換量依然是當(dāng)?shù)貥鞘械闹飨衣?，成交量并未出現(xiàn)大幅反彈，總體比較平穩(wěn)。

事實(shí)上，今年以來(lái)，江蘇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一季度同比增19.8%、上半年同比增16.3%。雖然增幅保持在兩位數(shù)，但有所收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅下降，與房地產(chǎn)行業(yè)今年以來(lái)的低迷有很大關(guān)系。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月~7月，江蘇商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降，而且降幅在不斷擴(kuò)大。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，江蘇商品房銷(xiāo)售形勢(shì)況不容樂(lè)觀，這與全國(guó)大趨勢(shì)是一致的，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，信貸政策還處于收緊狀態(tài)，整個(gè)市場(chǎng)看空氛圍濃厚，導(dǎo)致了今年7月銷(xiāo)售的降幅明顯，“江蘇不少地市取消限購(gòu)，但刺激作用并不明顯。除非有明顯金融信貸政策的刺激，否則整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨冷的狀態(tài)還要持續(xù)。”

放開(kāi)限購(gòu)滿月的蘇州和無(wú)錫，銷(xiāo)售究竟如何？。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士處了解，限購(gòu)放松之后，看房的人多了，成交量出現(xiàn)小幅上漲，價(jià)格也并沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。

中國(guó)指數(shù)研究院蘇州分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)松綁后的第一周，蘇州商品住宅成交量共成交1367套，環(huán)比前一周增加453套，增長(zhǎng)49.56%；第二周在第一周的基礎(chǔ)上又增長(zhǎng)了30%。不過(guò)，這種大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)在第三周戛然而止。8月1日~25日，無(wú)錫市區(qū)商品房成交38.04萬(wàn)平方米，環(huán)比僅有10%左右的增長(zhǎng)。

“近段時(shí)間，無(wú)錫和蘇州兩地開(kāi)發(fā)商的以價(jià)換量方式促銷(xiāo)，換取了成交量的上漲，但是整體還是比較穩(wěn)定，并沒(méi)出現(xiàn)放開(kāi)限購(gòu)后所預(yù)期的反彈。”張建初表示，“在蘇錫兩地限貸并未松動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)第三套房仍無(wú)法貸款的情況下，成交量出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。”