珠?？逝苇h(huán)球影城背后：珠三角“困難戶”急需旅游拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自珠海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自珠海

環(huán)球影城作為世界上最大的以電影題材為主的主題公園，同迪士尼樂(lè)園、環(huán)球嘉年華并列三雄。據(jù)悉，目前環(huán)球影城在亞洲僅有兩處，分別位于日本和新加坡。記者采訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)球影城此次選址珠海有多方面因素，其中，珠海地處珠三角覆蓋優(yōu)質(zhì)商圈、交通便捷、地價(jià)相對(duì)低廉等因素疊加或是脫穎而出的關(guān)鍵。

記者查閱國(guó)內(nèi)近年投資項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，1500億元的投資金額十分罕見(jiàn)，上海迪士尼項(xiàng)目才剛增投至55億美元，香港迪士尼投資額也僅有140億港元左右。

因錯(cuò)過(guò)珠三角各城市以加工貿(mào)易為主的原始積累，珠海在珠三角城市GDP排名并不理想，在屢次修改城市定位之后，近年終落腳為建設(shè)“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，其中，環(huán)球影城項(xiàng)目正可作為其發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一大抓手。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀認(rèn)為，該項(xiàng)目不僅會(huì)提升珠海形象，帶來(lái)大量家庭旅游客戶，使之成為旅游目的地，而且他預(yù)計(jì)每年將新增1500萬(wàn)人流量，對(duì)珠海房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)將產(chǎn)生重大影響。

環(huán)球影城的選址邏輯

據(jù)悉，從2001年開(kāi)始，環(huán)球影城項(xiàng)目曾先后考察過(guò)北京、上海、鄭州、?？?、珠海。此次選址珠海鶴州是何原因？

據(jù)儲(chǔ)祥昀介紹，內(nèi)地有五大商業(yè)區(qū)，因沿海最為富庶，所以外企主要傾向于在京津區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、珠三角區(qū)域內(nèi)投資項(xiàng)目。在他看來(lái)，選擇珠三角可能是由北至南一路談下來(lái)的結(jié)果，目前上海方案已經(jīng)被否，北京方案招致一些出于文化因素的反對(duì)，這時(shí)落地南方是一個(gè)比較合理的選擇。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)把視野聚焦在珠三角時(shí)，珠海作為區(qū)域內(nèi)的二線城市，在爭(zhēng)取環(huán)球影城項(xiàng)目上具有很大優(yōu)勢(shì)：一是港珠澳大橋的修建，大大縮短了同香港的距離；二是該地地價(jià)遠(yuǎn)低于周邊深圳等城市；三是項(xiàng)目所覆蓋的影響圈內(nèi)有上千萬(wàn)人口，只要有1%～2%的人前來(lái)消費(fèi)則能滿足需求。

在鐘明看來(lái)，環(huán)球集團(tuán)對(duì)于環(huán)球影城的選址有諸多指標(biāo)，比如地價(jià)、經(jīng)濟(jì)圈、車流量、環(huán)境狀況等。他還向記者轉(zhuǎn)述了當(dāng)時(shí)同環(huán)球集團(tuán)洽談時(shí)的詳情。他稱，環(huán)球集團(tuán)方面曾表示，北京、上海雖然車流量大，但是交通壓力也大，而且地價(jià)偏高；鄭州的100公里、200公里和300公里覆蓋線內(nèi)的商務(wù)水平不高，另外交通配套不強(qiáng)；海口雖然有地、環(huán)境也好，但是過(guò)海并不方便，而且100公里、200公里和300公里的商圈內(nèi)消費(fèi)水平不強(qiáng)；相比之下，珠海地處珠三角，能輻射包括港澳在內(nèi)的珠三角乃至東南亞的潛在客戶群，此外還有較為便宜的土地、海陸空齊備的交通配套，因此環(huán)球集團(tuán)方面比較傾向于選擇珠海。

落戶鶴州，或與珠海目前的城市格局有關(guān)。8月16日，記者在前往珠海市西部的鶴州途中發(fā)現(xiàn)，珠海市地域呈東西走向的狹長(zhǎng)帶狀，沿著珠海大道向西樓層逐漸降低。

雖然早在2003年初，珠海市政府就提出“工業(yè)西進(jìn)，城市西拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，但記者到達(dá)鶴州后看到，截至目前該區(qū)域尚無(wú)高樓，距離珠海市區(qū)有約一小時(shí)車程的鶴州，是一塊被珠江沖擊而成的三角洲，水塘星羅密布，從樓層高度就可看出鶴州屬于整個(gè)區(qū)域中的價(jià)格洼地。通過(guò)東西兩旁幾千米長(zhǎng)的大橋與兩邊陸地相連的鶴州，就好像是通過(guò)港珠澳大橋與澳門(mén)、香港相連的珠海，同屬于區(qū)域內(nèi)交通便捷、土地價(jià)格較為低廉之地，易受追捧。

珠海的“旅游目的地”算盤(pán)

珠海作為與深圳同年獲封的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，因城市定位屢次變動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)布局不盡合理，不僅在經(jīng)濟(jì)體量上遠(yuǎn)小于一水之隔的深圳，而且在珠三角城市GDP排名中長(zhǎng)期靠后。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》之前報(bào)道，珠海市發(fā)展和改革局總經(jīng)濟(jì)師王夢(mèng)陽(yáng)曾表示，“珠海錯(cuò)過(guò)‘三來(lái)一補(bǔ)’加工業(yè)發(fā)展的原始積累階段，追求跨越式發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，結(jié)果造成了工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力整體弱化，工業(yè)落后周邊地區(qū)?！?/p>

2013年1月，珠海市政府重新布局，出臺(tái)《珠海市“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃》，旨在打造高端制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、特色海洋經(jīng)濟(jì)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)體系。其中，環(huán)球影城項(xiàng)目的落地將“加快通用航空產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大”。

《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2013-2030）》（以下簡(jiǎn)稱 《規(guī)劃》）的編制首席專家周建明曾表示，該規(guī)劃給珠海的定位是，一個(gè)世界一流旅游目的地。

然而，雖然珠海景點(diǎn)頗多，業(yè)內(nèi)也公認(rèn)珠海漁女、情侶路、長(zhǎng)隆海洋王國(guó)的規(guī)劃是比較成功的。但是，目前能成為旅游目的地的，似乎只有珠海近年引進(jìn)的高端服務(wù)業(yè)龍頭項(xiàng)目——長(zhǎng)隆海洋王國(guó)。儲(chǔ)祥昀告訴記者，長(zhǎng)隆為珠海帶來(lái)了大量家庭性消費(fèi)，有很多人在出行時(shí)把長(zhǎng)隆海洋王國(guó)作為旅游目的地。8月中旬，記者在珠海漁女、情侶路兩個(gè)景點(diǎn)看到，游客不少，可購(gòu)物娛樂(lè)等消費(fèi)項(xiàng)目較少，不僅旅游效益堪憂，而且似乎難以支撐“旅游目的地”這一重任。

就目前來(lái)看，若無(wú)長(zhǎng)隆海洋王國(guó)項(xiàng)目，珠海將被很多旅客作為國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游城市的游線擴(kuò)展地或中轉(zhuǎn)站，而非旅游目的地。儲(chǔ)祥昀表示，環(huán)球影城項(xiàng)目之于珠海的意義正在于，前者將極大提升珠海的城市形象，，奠定其旅游目的地的地位，在本質(zhì)上改變珠海的旅游人口結(jié)構(gòu)，給珠海帶來(lái)大量家庭性消費(fèi)。

環(huán)球影城項(xiàng)目和長(zhǎng)隆海洋王國(guó)之間會(huì)產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)呢，是否會(huì)給長(zhǎng)隆形成壓力？鐘明表示，兩者主題不同，并不會(huì)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，而且珠海市政府方面也有將兩個(gè)主題公園協(xié)同發(fā)展的設(shè)想，比如專門(mén)建設(shè)個(gè)小碼頭，用船乘載游客在兩地間往返。

在儲(chǔ)祥昀看來(lái)，如果長(zhǎng)隆海洋王國(guó)在品牌和質(zhì)量上繼續(xù)維持現(xiàn)有的高水準(zhǔn)，將來(lái)會(huì)和環(huán)球影城“交相輝映”，形成集市效應(yīng)；但如果下滑嚴(yán)重，未來(lái)壓力會(huì)很大。

環(huán)球影城的拉動(dòng)效應(yīng)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，各地之所以積極爭(zhēng)取環(huán)球影城項(xiàng)目，與后者將給項(xiàng)目所在地帶來(lái)豐厚效益不無(wú)關(guān)系，以日本大阪的環(huán)球影城為例，該項(xiàng)目每年平均接待游客數(shù)達(dá)1000萬(wàn)人次左右，僅項(xiàng)目自身營(yíng)收即達(dá)數(shù)億美元，而巨大的人流量給周邊零售業(yè)、酒店業(yè)所等帶來(lái)的影響更是無(wú)法估量。

不過(guò)，環(huán)球影城對(duì)各地的影響程度肯定不一樣，儲(chǔ)祥昀稱。在他看來(lái)，環(huán)球影城帶給珠海的影響肯定遠(yuǎn)大于北京、大阪等地，因?yàn)橹楹Ｄ壳暗南M(fèi)主要還是以滿足當(dāng)?shù)厝藶橹鳎胰司杖肼浜笥谇皟蓚€(gè)地區(qū)。

環(huán)球影城落地珠海鶴州，將給在該區(qū)域附近擁有大量土地儲(chǔ)備的上市公司帶來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。華發(fā)股份（600325，SH）證券事務(wù)代表阮宏洲和世榮兆業(yè)（002016，SZ）證券事務(wù)代表詹華平均向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，各自公司在該項(xiàng)目區(qū)域附近均有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備用地。

雖然儲(chǔ)祥昀對(duì)于環(huán)球影城項(xiàng)目能否落地持審慎態(tài)度，但是他向記者表示，若能成功落地，至少可將珠海市從全國(guó)范圍內(nèi)的三線地位拉升至二線，每年給珠海帶來(lái)至少1500萬(wàn)左右的外來(lái)人流量，極大促進(jìn)珠海零售業(yè)、酒店業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

1500萬(wàn)人流量這一數(shù)據(jù)似乎比較客觀。鐘明也透露，環(huán)球集團(tuán)曾向政府預(yù)估，主題公園未來(lái)平均每日接待游客數(shù)將達(dá)五六萬(wàn)人次，全年人流量近2000萬(wàn)。