毛利不夠填租金 多家知名服裝商逃離杭州“黃金街”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 實習(xí)記者 沈溦發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 實習(xí)記者 沈溦發(fā)自浙江杭州

作為過去近20年杭州最繁華的商業(yè)中心，延安路曾是無數(shù)商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而，這條“商業(yè)黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無人接盤，商鋪租金居高不下，商家卻步不前。

杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認(rèn)為，杭州綜合商業(yè)體建設(shè)形成的一站式購物模式，電商網(wǎng)購興起對傳統(tǒng)商業(yè)街形成的沖擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現(xiàn)在空鋪現(xiàn)象的主要原因。“出租方仍報著黃金地段的心態(tài)看待延安路，另一方面商家又無法負(fù)擔(dān)過高的租金，造成了現(xiàn)在看似博弈的現(xiàn)狀，其實只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會長期處于空置。”

大面積空鋪出現(xiàn)

8月12日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從武林銀泰往南，穿過鳳起路，直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務(wù)廳的紅蜻蜓品牌店門外，幾輛貨車正在從店鋪中搬運貨物，除了門臉上的大logo，商鋪內(nèi)所有的貨架都已被搬走。

原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。記者了解到，在這些店鋪中，撤走時間最長的Me&City從4月份就已基本搬空，至今空鋪時間已有3個多月。

撤得快，接得更快，是原來延安路的商業(yè)定律，而如今空鋪許久卻為何無人接盤？記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進(jìn)行詢問，對方表示：“現(xiàn)在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元，做服裝是負(fù)擔(dān)不起的。”

記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業(yè)平均20%的毛利率來計算，幾乎不可能填平數(shù)千平方米的店鋪租金。

紅蜻蜓集團2013年年報稱：近年來，國內(nèi)各大城市商業(yè)用房的租金持續(xù)上漲，高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤，對公司盈利能力的穩(wěn)定性和持續(xù)性產(chǎn)生不利影響。

企業(yè)策略改變

近年來，實體零售業(yè)不斷下滑，上述多家品牌公司的年報顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門店似乎也成了不少企業(yè)的共識。

美邦股份年報顯示，2013年凈利潤同比下降52%。2013年，美邦股份在全國范圍內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉了200多家直營和加盟店。

奧康鞋業(yè)也面臨類似的情況，對此，公司在年報中表示，已著手進(jìn)行渠道布局和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，通過開設(shè)國際館、名品館等方式尋求新的業(yè)績增長點，同時繼續(xù)加大電商業(yè)務(wù)投入拉動銷售增長。

“商業(yè)模式的發(fā)展和消費方式的轉(zhuǎn)變，讓杭州的街區(qū)商業(yè)價值正在下降，而新建設(shè)的綜合性商業(yè)中心開辟出的新型一站式商業(yè)模式已經(jīng)越來越受到消費者的青睞，新開商業(yè)體的適用性更強，未來人氣肯定也會更旺，也決定了諸多品牌企業(yè)在商鋪選址中的傾向。”章惠芳說。

電商改變消費習(xí)慣

杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州市城鎮(zhèn)居民人均通過互聯(lián)網(wǎng)購買的商品或服務(wù)支出達(dá)571元，比上年增長1.37倍，網(wǎng)絡(luò)消費占居民生活消費支出的2.3%，比上年提高1.2個百分點。

浙江省商務(wù)廳電子商務(wù)處盧成南處長表示，近年來，杭州電子商務(wù)的發(fā)展確實對本地實體零售業(yè)產(chǎn)生了影響，卻并非唯一因素，企業(yè)完全可以轉(zhuǎn)變銷售模式，搭上網(wǎng)絡(luò)銷售的便車。“從發(fā)展趨勢看，網(wǎng)絡(luò)消費沒有商圈的概念，交易便利，肯定會快速發(fā)展；從整體看，政府提倡電商換市，搶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的先機，有利于浙江整體經(jīng)濟的發(fā)展。”

記者注意到，8月10日，阿里巴巴集團與杭州市下城區(qū)政府聯(lián)合宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將武林商圈打造成為全國首個“未來商圈”。

多重沖擊之下，一些傳統(tǒng)商圈的逐步降溫或許也就在所難免。