7月廣州樓市成交環(huán)比降33.8% “降價險”等促銷手段或難挽頹勢

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

進(jìn)入下半年，廣州樓市頹勢依舊。

8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份廣州新房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的走勢。同時，隨著降價潮蔓延至中心城區(qū)，部分樓盤推出了“無理由退房”、“兩年回購”、“零首付”、“降價保險”等新穎的促銷手段。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，類似的“防降價”促銷手段在執(zhí)行層面上暗藏風(fēng)險，對刺激成交的作用相當(dāng)有限。由于廣州樓市短期內(nèi)不會取消限購，加上公積金貸款收緊的不利因素影響，預(yù)計樓市仍將進(jìn)一步探底。

房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，7月廣州新建商品房網(wǎng)簽成交面積為48.6萬平方米，環(huán)比下降33.8%，成交均價為15120元/平方米，環(huán)比下跌10.3%，呈現(xiàn)“量價齊跌”的走勢。

面對低迷的樓市，地產(chǎn)商各出奇招促銷，意圖盡快回籠資金。有開發(fā)商推出“兩年回購”促銷計劃，承諾自簽訂合同之日起兩年內(nèi)，如果業(yè)主不想繼續(xù)持有物業(yè)，可在兩年期滿10天前，向開發(fā)商提出申請，由開發(fā)商按購房原價回購。更甚者推出“降價險”+“零首付”，據(jù)介紹，客戶在購買一年后如果房價下跌，業(yè)主可以“降價險”獲得高額度的賠付，但具體保障細(xì)節(jié)仍在制定中；“零首付”則是通過項目與銀行合作推出的無抵押貸款活動，按照規(guī)定，兩個人合計可以申請60萬元貸款額度，如果使用樂居貸更可以獲得額外最高50萬的購房貸款。

“今年以來，由于市場調(diào)控很多樓盤加入降價大軍，看房者擔(dān)心降價而不愿意現(xiàn)在入手，我們是希望打消觀望情緒，給購房者信心和保障，把購房風(fēng)險降到最低。”位于海珠區(qū)的某樓盤售樓工作人員告訴記者。

合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于中心城區(qū)樓盤定位相對高端，購房者更多是“買漲不買跌”，與直接降價讓利相比，通過“防降價”實現(xiàn)促銷有利于提振購房者信心，也不會引來前期業(yè)主的不滿。

不過黎文江認(rèn)為，類似的“防降價”促銷手段在執(zhí)行層面上隱藏風(fēng)險，對于刺激成交的效果或有限。以上述推出“兩年回購”的樓盤為例，記者了解到，若購房者是通過按揭購房，必須在還清銀行貸款的前提下才能通過退房的方式由開發(fā)商回購。更重要的是，回購計劃是通過買家和開發(fā)商以簽訂協(xié)議的形式通過內(nèi)部轉(zhuǎn)名完成，由于廣州市國土房管局多次明令內(nèi)部轉(zhuǎn)名屬于違法行為，一旦發(fā)生糾紛難以獲得法律保障。

克而瑞研究員沈曉玲認(rèn)為，按照上述“降價險”合同細(xì)節(jié)，開發(fā)商認(rèn)可的降價標(biāo)準(zhǔn)為以交房前四個月購房者所購買的房源與本項目相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相對比來判定，開發(fā)商可通過推升后期開盤價格來保證當(dāng)期樓盤不“降價”，這也意味著該類型保險對大多數(shù)購房者而言或難以落到實處。

對于“零首付”，克而瑞廣州公司總經(jīng)理梁永光認(rèn)為，主要是開發(fā)商通過聯(lián)合銀行和中介公司向購房者提供無抵押貸款，以彌補(bǔ)買家首付款的不足，但由于該類型貸款利率往往在基準(zhǔn)利率上浮20%以上，加上各方面手續(xù)費，高昂的成本對購房者帶來極大負(fù)擔(dān)。

“由于去年嚴(yán)厲的限價限簽政策，導(dǎo)致大量樓盤積壓在上半年完成交易，因此廣州樓市上半年成交數(shù)據(jù)其實還不錯。”梁永光告訴記者，隨著這部分滯后需求消化完畢，加上銀行信貸與公積金貸款持續(xù)緊縮，導(dǎo)致7月份樓市成交進(jìn)一步下滑，如果政策不出現(xiàn)放松，預(yù)計成交量將會進(jìn)一步萎縮，市場還會進(jìn)一步探底。