上半年商品房簽約量減四成 北京地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)生變

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市放松限購(gòu)風(fēng)會(huì)不會(huì)刮到一線城市？答案是否定的。

上周末，北京市市長(zhǎng)王安順表示，這是多年來房地產(chǎn)調(diào)控追求的基本目標(biāo)，背后還是市場(chǎng)在起決定作用，有利于擠出前些年積累的泡沫，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺(tái)新的政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來在執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯的分化。其中，一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。

這對(duì)于房企來說不是好消息，鏈家地產(chǎn)報(bào)告判斷，目前房企主要面臨兩方面的降價(jià)壓力，一是現(xiàn)有高庫(kù)存及預(yù)期也難消化，二是自住房的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)壓力。預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多的樓盤選擇降價(jià)促銷，降價(jià)的范圍或會(huì)擴(kuò)大。

雖然北京是對(duì)外地人口最有吸引力的城市之一，但是由于限購(gòu)以及上半年全國(guó)樓市出現(xiàn)賣方市場(chǎng)的觀望情緒等原因，北京上半年的地產(chǎn)成績(jī)單并不漂亮。

數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價(jià)格增幅比去年同期連續(xù)8個(gè)月回落；二手房簽約量減少52.6%，當(dāng)月價(jià)格較上月連續(xù)3個(gè)月下降；與住房相關(guān)的五金電料、家具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。

鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，北京新建商品住宅庫(kù)存量為85726套，比年初時(shí)增長(zhǎng)了近3萬套。該機(jī)構(gòu)分析師張旭認(rèn)為，目前開發(fā)商面臨較大的去庫(kù)存壓力，當(dāng)前消化率低而預(yù)期也難有明顯增加，預(yù)計(jì)開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整策略，加大去庫(kù)存力度。

樓市庫(kù)存高企直接延長(zhǎng)了開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)循環(huán)，土地市場(chǎng)在年初火熱之后迎來驟冷。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，7月北京土地市場(chǎng)成交的宅地僅4宗，比去年同期減少一宗；規(guī)劃建筑面積44萬平方米，同比大幅減少67.2%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，7月成交的這四宗宅地整體而言都表現(xiàn)出了低溢價(jià)率、低熱度的特征，隨著北京樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的下行調(diào)整階段，土地市場(chǎng)的降溫也十分明顯。

中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京執(zhí)行房貸的銀行，主流全部為基準(zhǔn)。個(gè)別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述，但是占比不足1%，且均有非?？量痰臈l件，主流房貸利率依然為基準(zhǔn)左右。張大偉分析說，對(duì)于普通購(gòu)房者來說，買房的時(shí)機(jī)選擇必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難，折扣少，這種情況下購(gòu)房決策肯定非常謹(jǐn)慎。

日前，北京市人大常委會(huì)審議 《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》，參與審議的相關(guān)部門也對(duì)草案部分條款提出了修改意見。按照草案內(nèi)容，在北京存在多年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房將逐步退出歷史舞臺(tái)，由 “配售型保障房”取代。

胡景暉分析說，北京住房問題解決思路有了較為明顯的變化，逐步從以往主要依靠增加商品房供應(yīng)，轉(zhuǎn)向了以加強(qiáng)住房保障、盤活存量市場(chǎng)、增加商品房供應(yīng)三者并重的思路。這一轉(zhuǎn)變對(duì)于平抑房?jī)r(jià)、平抑租金，解決中低收入人群的居住難題，形成健康可持續(xù)發(fā)展的住房體系具有重要意義。