房企宣傳已取消限購 南昌樓市暗中松綁？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌

本周一開始，南昌一些居民相繼收到了紅谷灘和高新區(qū)不少樓盤推送的信息——購買南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤，不再受到限購政策的制約。

南昌放松“限購”的消息經(jīng)開發(fā)商這樣推送后，傳播面逐漸擴(kuò)大?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就此致電南昌市房管局局長(zhǎng)王強(qiáng)，王強(qiáng)局長(zhǎng)一聽是記者采訪，便不再說話，約一分鐘后掛斷了電話。

隨后，記者以購房者的身份致電南昌市房管局，該局一位工作人員向記者表示，對(duì)于南昌市放松了限購，他們目前還沒有收到過正式通知，也是和外界一樣，聽到過傳聞?！霸跊]有接到通知前，仍然會(huì)按照以前的制度走申報(bào)程序?！?/p>

據(jù)南昌市的一些房產(chǎn)中介商透露，其接到南昌市房產(chǎn)協(xié)會(huì)的通知，年初以來，新建商住房銷量逐漸下滑，偏于低迷，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有條件放開限購。

資料顯示，南昌市2011年在1月21日出臺(tái)的房產(chǎn)限購令中規(guī)定：從2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍的東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)這5個(gè)區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。

2011年2月24日，南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布“范圍擴(kuò)大版”限購令。此次限購在“舊版限購令”基礎(chǔ)上限更大范圍 （除四縣外南昌市區(qū)全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

2013年11月下旬，在“量?jī)r(jià)齊升”的壓力下，南昌加碼樓市行政調(diào)控手段。在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上，提高非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年，同時(shí)提高了第二套住房貸款的首付比例。

南昌愛房網(wǎng)一位研究人士認(rèn)為，此舉意味著南昌的新房樓市放開了一個(gè)大口子，對(duì)開發(fā)商而言無疑是加速出貨的良機(jī)。

對(duì)此，江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝認(rèn)為，雖然南昌市尚未正式發(fā)布放松“限購”的通知，但是從這個(gè)跡象上來看，消息并未空穴來風(fēng)，一定是某些信號(hào)在釋放。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，南昌此番傳出放松限購的消息，與當(dāng)?shù)啬壳暗兔缘臉鞘胁粺o關(guān)系。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，為17個(gè)月以來首次下跌。到6月，南昌房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月南昌新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌2.29%至9178元/平方米，當(dāng)月跌幅位居全國第八。