重組后首次“出擊” 迪馬股份4.9億上海拿地

每經編輯 陳小雨

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在上海灘這個波詭云譎的熱點樓市中，近期同屬渝派地產的一家已低調宣布退出，另一家卻大肆抄底進入。那么，市場到底是潛藏機遇，還是風險？

剛完成了逾41億元資產重組的迪馬股份（600565，SH），將戰(zhàn)略布局的首枚棋子選定上海，7月12日，迪馬股份旗下的重慶同原地產以約4.9億元首次競得上海奉賢區(qū)南橋新城13單元一幅純住宅地塊，樓面價約6500元/平方米，占地面積約4.7萬平方米（合計70畝），容積率為1.6。

據了解，同原地產是前述地塊的唯一競拍者，最終底價成交。對此，迪馬股份董秘張愛明指出，上海屬于公司布局的新區(qū)域，選擇上海主要是為了尋找好的發(fā)展機會，此次拿地樓面價較低。

上海德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示，南橋新城地處城郊，位置較偏，鮮有競爭者。與同一地段的一手商品房1.5萬元左右的均價相比，同原的地塊仍有充足的盈利空間。

而同一時間出讓的普陀梅川社區(qū)的商業(yè)地塊，也是因為只有一個競拍者以底價成交。不過，就在幾天前，港資背景的麗豐控股在位于上海核心區(qū)的五里橋，拿下樓面價高達8.58萬元/平方米的“地王”項目，曾把滬上土地市場瞬間推向高潮。

自今年以來，圍繞迪馬股份的資產重組、人事調整等相關事宜，作為實際控制方的東銀集團欲再造一個專業(yè)的地產運作平臺。

《每日經濟新聞》記者注意到，與同屬“東銀系”的兄弟企業(yè)東原地產控股有限公司（00668，HK）相比，重組后的迪馬股份旗下地產板塊將以控股77.5%的重慶東原地產為基礎，搭建新的東原地產集團，集中于住宅項目開發(fā)。

對此，張愛明亦進一步證實了上述情況，其認為公司以東原地產品牌能夠更好地發(fā)揮品牌號召力。

值得注意的是，今年5月6日，迪馬股份對外公告說，東原地產集團總裁楊永席正式進入迪馬股份的董事會，并被提名為董事候選人以及擔任總裁職位。

重慶業(yè)內人士認為，迪馬股份的一系列人事變動情況，足以說明東銀集團對地產板塊的重視程度，此次重組成功又為其逆市發(fā)力奠定了堅實的基礎。

據此次重組報告顯示，迪馬股份除了定增購買東銀集團、華西集團及華西同誠分別持有同原地產、國展地產等相關房企總價值41.5億元的標的股權之外，還定增募資13.8億元。同時，其注冊資本將超過19億元。

張愛明表示，重組完成后，迪馬股份有充足的資金保證明后兩年的拿地準備，目前公司在拿地上相對比較穩(wěn)健。

據了解，今年4月初，迪馬股份對外披露消息稱，公司董事會已授權經營層今年拿地百億以內。

當前，包括上海、重慶等一二線城市土地市場普遍陷入低迷。相關人士認為，對于部分缺貨的房企來說，這是一個不錯的抄底補倉機會。不過，張愛明強調說，公司未來不會加快拿地節(jié)奏，而是看好合適地塊后再拿地，除了上海之外，鄭州等城市已被納入新的布局區(qū)域。

面對當前樓市下行及地產毛利率持續(xù)走低，迪馬股份能否實現逆市有效擴張，完成今年的利潤預測？張愛明回應說，今年應該沒問題，到現在公司利潤已鎖定預期的70%。（實習生丁舟洋對本文亦有貢獻）