張江高科大股東承諾注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)小股東稱(chēng)“只聞樓梯響不見(jiàn)人下來(lái)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王霞 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 王霞 發(fā)自上海

張江高科內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于董事會(huì)公司治理原因，張江高科在多個(gè)項(xiàng)目中集團(tuán)內(nèi)部同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重，大股東2008年配股項(xiàng)目的承諾也打了折扣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱張江高科公告發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)公司發(fā)布“配股”、“再融資”等相關(guān)公告時(shí)，都會(huì)提到將張江集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司。但前述內(nèi)部人士告訴記者，幾年來(lái)，大股東基本沒(méi)有向上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，反而成立文化控股公司等加大了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

配股項(xiàng)目半數(shù)以上收益未達(dá)預(yù)期/

據(jù)公司公告，2008年張江高科通過(guò)資本市場(chǎng)配股募集資金25億元，然而從公司2013年年報(bào)來(lái)看，2008年配股的投向標(biāo)的一共8個(gè)項(xiàng)目，只有3個(gè)是符合當(dāng)年收益承諾的，另外包括張江高科苑項(xiàng)目、集電港43號(hào)地塊項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目均沒(méi)有達(dá)到預(yù)期收益。

公司稱(chēng)，造成收益不達(dá)預(yù)期的原因是，好幾個(gè)項(xiàng)目租金價(jià)格偏低。公司董秘朱攀在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一部分是房地產(chǎn)政策的原因，一些當(dāng)時(shí)定位與園區(qū)配套的，但是最終的收益達(dá)不到，現(xiàn)在正在想辦法置換成比較有效的收入?！拔覀円苍诳紤]政府運(yùn)營(yíng)效率，提升物業(yè)的價(jià)值，公司也在想辦法。近期你會(huì)看到我們有些措施出來(lái)，但是還不能講?！?/p>

此外，2009年公司又公開(kāi)發(fā)行公司債20億元，這筆公司債將于今年底到期。

“這也意味著到今年底，公司要連本帶息還回去，但是公司沒(méi)有這么大的現(xiàn)金流，只能通過(guò)定增、中期票據(jù)、短期融資等方法完成。之前公司還在研究如何進(jìn)行再融資用來(lái)償還20億元?！鼻笆鰞?nèi)部人士表示。

在6月30日的股東大會(huì)上，審議了關(guān)于向銀行申請(qǐng)貸款的議案，預(yù)計(jì)公司(含下屬子公司)2014年度在2013年末原有貸款規(guī)模65億元基礎(chǔ)上需新增貸款約35億元(含用于歸還20億到期公司債）。

公司同時(shí)申請(qǐng)發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)，在具備發(fā)行資格情況下?lián)駲C(jī)發(fā)行超短期融資券。

朱攀表示，股東大會(huì)審議通過(guò)之后，就會(huì)盡快啟動(dòng)這個(gè)事情，這些項(xiàng)目不是特定的，有一部分用來(lái)償還債務(wù)，但不是所有的新增融資額都用來(lái)還債。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍存疑慮/

在股東大會(huì)上，不少投資者質(zhì)疑大股東曾經(jīng)多次承諾將集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)優(yōu)先注入到上市公司，但是并未兌現(xiàn)?！皩?shí)際上，在2008年配股的時(shí)候，發(fā)審委曾經(jīng)盯住這個(gè)事情，問(wèn)我們同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)聯(lián)交易如何解決?！鼻笆鰞?nèi)部人士說(shuō)。

當(dāng)時(shí)在向證監(jiān)會(huì)提交申報(bào)材料和向發(fā)審委回復(fù)有關(guān)與控股股東、關(guān)聯(lián)公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題時(shí)，張江集團(tuán)曾經(jīng)承諾：“對(duì)于張江高科技園區(qū)內(nèi)經(jīng)張江集團(tuán)及/或控股子公司初步培育形成的有效優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，張江集團(tuán)將促使張江高科在同等條件下取得優(yōu)先權(quán)，即該等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在條件成熟時(shí)首先選擇向張江高科注入?！?/p>

“但是實(shí)際上，從2009年發(fā)行公司債之后，公司不但沒(méi)有減少同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，反而優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)入到了新的文化控股公司?！鼻笆鰞?nèi)部人士表示，“文化控股公司也是蓋房子進(jìn)行出租，跟上市公司做的業(yè)務(wù)相似，等于加大了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

張江文化控股有限公司于2008年6月由上海張江(集團(tuán))有限公司投資3億元成立。據(jù)前述人士透露，控股股東張江集團(tuán)將大量的可產(chǎn)生未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益的張江中區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)優(yōu)先注入了張江文化控股。

作為張江高科股東代表，中國(guó)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)研究所上海分所所長(zhǎng)肖元真向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，張江高科在向社會(huì)募集資金的時(shí)候，承諾要把母公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入到上市公司，但是這5年來(lái)只是反復(fù)在公告上看到，實(shí)際動(dòng)作基本沒(méi)有。

此外，據(jù)公司2013年12月4日關(guān)于增資上海張江生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司暨關(guān)聯(lián)交易的議案，公司擬與控股股東張江集團(tuán)等其他三方股東共同對(duì)上海張江生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)施同比例現(xiàn)金增資，新增投資總額為5億元。完成增資后,生物醫(yī)藥基地注冊(cè)資本金將達(dá)到10億元，公司仍持有生物醫(yī)藥基地9.524%的股權(quán)。實(shí)際上，這也是一塊比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

對(duì)此，張江高科董事長(zhǎng)陳干錦表示，“現(xiàn)在上市公司的資產(chǎn)也是很優(yōu)質(zhì)的，原來(lái)大股東也對(duì)上市公司注入了很多資產(chǎn)，現(xiàn)在張江集團(tuán)的主要資產(chǎn)也都在上市公司。”“現(xiàn)在我們主要的任務(wù)是把這些資產(chǎn)激活，總體來(lái)講在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)物業(yè)方面還有很大的盤(pán)活空間，下一步將進(jìn)一步盤(pán)活。”

關(guān)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，陳干錦告訴記者，現(xiàn)在集團(tuán)內(nèi)部不存在與張江高科的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題?！霸谝粋€(gè)領(lǐng)域方面碰到一起的時(shí)候我們會(huì)優(yōu)先考慮張江高科，我們支持張江高科也就是支持大股東?！?/p>

肖元真則認(rèn)為，張江高科不應(yīng)該只把自己定位于房地產(chǎn)公司，按照現(xiàn)有的人員、股本和項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)張，而應(yīng)該看張江核心園區(qū)該做到怎樣的規(guī)模，然后進(jìn)行擴(kuò)張。

“有了這個(gè)思路，現(xiàn)在培育的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該放在集團(tuán)公司，但是現(xiàn)在集團(tuán)很多好項(xiàng)目還不在上市公司。”肖元真表示，“另外上市公司應(yīng)該通過(guò)定向增發(fā)、送股來(lái)擴(kuò)大股本，公司應(yīng)該有大思路，真正將公司的股本和市值做大。”