樓市調整向二三線城市蔓延 大幅降價仍無人問津

新華網南寧6月30日電(記者黃浩銘)“通過我們中介購買，這個小區(qū)的房子只要5700元每平方米，不分樓層不分戶型。”在廣西南寧市永凱現代城的廣場前，一名陳姓房地產中介在努力地推銷一個位于當地快速環(huán)道邊上的樓盤，這個價格相比周邊均價6700元每平方米以上的樓盤降幅明顯，但是意向購買者還是寥寥無幾。

中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，前5個月全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。全國商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。

而國家統(tǒng)計局發(fā)布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創(chuàng)兩年內新高。

進入6月份以來，中國房地產市場觀望情緒從一線城市向二三線城市蔓延，南寧這個位于中國西部的省會城市出現了房地產降價促銷潮，一些非核心地段的樓盤接連出現5000多元每平方米起的“特價房”“一口價房”，這比年初這座城市商品房7900多元每平方米的成交均價低了不少。

“我們統(tǒng)計的數據，是本地的一些老牌開發(fā)商已經很少拿地了，原因只能是兩個，一是不看好后市，二是手上庫存還有很多。”輝煌地產廣西公司項目總監(jiān)楊笛表示，目前南寧的土地市場走勢平穩(wěn)，已經沒有了兩年前地王頻出的景象，受到銀行信貸收緊的影響，走量回籠資金成為開發(fā)商最明智的選擇。

上述位于快速環(huán)道邊上的樓盤銷售部一位不愿意透露姓名的人士表示，由于開發(fā)商目前難以獲得銀行貸款，開發(fā)商的資金鏈十分緊張，公司在不得已的情況下只能采取降價措施對房子進行促銷。“我們不敢在售樓部降價，害怕老業(yè)主會因此前來鬧事，所以我們采取的措施是通過中介公司介紹客戶前來購買。”

業(yè)內人士表示，目前對回籠資金最迫切的房企有以下幾種，一是最近幾年才開始大舉進軍房地產領域的企業(yè)，由于房地產開發(fā)有一定的周期，從拿地到建房再到銷售這個過程需要不斷地投入資金，在目前銀行貸款收緊的情況下這一類企業(yè)面臨著很大的資金壓力。二是一些主要從事鋼貿、糖業(yè)、煤礦等行業(yè)的企業(yè)，前幾年這些行業(yè)利潤較高時投身房地產，它們的資金來源有保障，而現在這些企業(yè)的主營業(yè)務普遍不景氣，對其房地產業(yè)務也會產生很大的影響。三是一些對銀行貸款依賴程度較高的中小型房企，在銀行信貸支持力度減弱甚至拿不到銀行貸款的情況下，這些企業(yè)的資金鏈面臨著斷裂的風險。

山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平認為，房地產行業(yè)經過前幾年的快速上漲后，很大程度上透支了民眾的購買力，民眾對于房價的預期也發(fā)生了改變，在這種情況下意向購房者不會急著出手，而目前這種情況是房地產行業(yè)本身的階段性調整，應該還會持續(xù)一段時間。

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