北京新房成交量創(chuàng)9年來新低 均價(jià)同比漲超18%

編者按：在三、四線城市房價(jià)大幅下跌之后，北京樓市也終于被拖下了水。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京新建住宅的簽約套數(shù)和成交面積，雙雙創(chuàng)下近9年來的同期最低值。那么，北京等一線城市的樓市，真的難以獨(dú)善其身了嗎？

上半年北京新房成交量創(chuàng)9年來新低

5月份二手房跌幅居全國70城市之首

雖然成交量慘淡，但上半年北京新建住宅的成交均價(jià)卻繼續(xù)走高，達(dá)26687元/平方米，較去年同期上漲18.86%

■本報(bào)記者 王 崢

相比于去年的火熱，今天上半年的北京樓市卻只能用冷清來形容。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京年內(nèi)新建住宅合計(jì)簽約22782套，較2013年同期的44468套下滑了48.77%，環(huán)比則下滑40.23%。剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元。預(yù)計(jì)整個(gè)上半年，北京新建住宅的簽約面積和金額分別為275萬平方米和735億元。其中，成交金額較2013年上半年1190億元下調(diào)38%，成交面積的下滑幅度則更大，為48.11%。

而今年上半年北京新建住宅22782套的簽約套數(shù)和275萬平方米的成交面積，也雙雙創(chuàng)下了近9年來的同期最低值。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“北京上半年房地產(chǎn)市場陷入谷底，一方面是去年市場太熱，需要一個(gè)調(diào)整來過渡，另一方面自住房大規(guī)模入市讓剛需集體陷入了觀望。”

不過，雖然成交量慘淡，但上半年北京新建住宅的成交均價(jià)卻繼續(xù)走高，達(dá)26687元/平方米，較去年同期上漲18.86%。

庫存將進(jìn)一步增加

此外，今年以來持續(xù)萎縮的成交量也在不斷推高北京的住宅庫存總量。截至6月20日，北京期房住宅和現(xiàn)房住宅的庫存分別為46117套和34727套，合計(jì)庫存為80844套。這是繼2013年1月1日北京住宅庫存達(dá)到80038套的高點(diǎn)后，該數(shù)據(jù)再次達(dá)到8萬套以上，并創(chuàng)下近18個(gè)月的新高。

據(jù)悉，自今年春節(jié)后，北京住宅的庫存量便快速上漲，從5年來最低點(diǎn)5.5萬套猛增至目前逾8萬套。

同時(shí)，截至目前，北京年內(nèi)期房住宅供應(yīng)大漲，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上漲了70%。

而7月份，北京還將有36個(gè)項(xiàng)目入市，而這些入市的項(xiàng)目絕大部分定價(jià)謹(jǐn)慎。由于上述項(xiàng)目供應(yīng)的住宅數(shù)量超過了一萬套，預(yù)計(jì)北京住宅的庫存量也會進(jìn)一步提升。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市供應(yīng)自3月份以來便大幅增加，月度開盤項(xiàng)目數(shù)量已連續(xù)5個(gè)月超過30個(gè)，3月份—7月份這5個(gè)月的市場總開盤量，較去年同期已經(jīng)上漲近六成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份預(yù)計(jì)開盤的剛需項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目已給出定價(jià)，其中9個(gè)項(xiàng)目以平價(jià)或低于市場預(yù)期價(jià)格入市，占比超過五成。

而隨著市住建委對“限高令”的放松，近期入市的高端項(xiàng)目也開始增多，在7月入市的36個(gè)項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目達(dá)到了三成。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，一方面市住建委“限高令”僅是去年年底特殊時(shí)期采取的行政手段，屬于短期行為，在如今整體樓市趨冷、信貸政策持續(xù)收緊的背景下，“限高令”的放松對市場影響有限。許多由于“限高令”而推遲入市的高價(jià)盤得以入市，是近幾個(gè)月高端住宅供應(yīng)增加的主因。另一方面，下半年自住房項(xiàng)目的大規(guī)模入市，將會在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上進(jìn)一步拉低平均房價(jià)，也為高端項(xiàng)目的入場創(chuàng)造了條件。