長(zhǎng)三角城市上半年土地出讓集體降溫

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月即將結(jié)束，2014年的樓市也進(jìn)入了年中盤點(diǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在對(duì)長(zhǎng)三角多個(gè)城市2014年上半年土地出讓梳理后發(fā)現(xiàn)，江蘇幾個(gè)位于長(zhǎng)三角的城市的土地市場(chǎng)，進(jìn)入2014年以來(lái)，遭遇前所未有的冷清。

據(jù)蘇州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘇州共舉行了16場(chǎng)土地拍賣，出讓地塊97宗，成交總面積為366萬(wàn)平方米，成交金額254.46億。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，無(wú)錫出讓經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)28幅，其中成交27幅，流拍收回1幅，共計(jì)土地成交面積126.8萬(wàn)平方米，同比跌幅高達(dá)41.58%；成交金額29.3億元，同比跌幅60.57%。

常州今年前5月土地出讓悉數(shù)底價(jià)成交。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5月，常州土地共掛牌50幅地塊，僅有26幅地塊成交，成交金額近31億元，而2013年同期成交為68億元。

上半年南京國(guó)土局共出讓土地59塊，成功拍賣57幅，總出讓面積321.3萬(wàn)方，銷售總金額達(dá)302.45億元。

此外，記者還了解到，今年上半年，蘇錫常以及南京四個(gè)城市土地出讓均出現(xiàn)溢價(jià)率較低，且多數(shù)以底價(jià)成交等情況。

其中，蘇州上半年出讓的所有地塊中，有7成底價(jià)成交。

無(wú)錫市場(chǎng)，雖然部分地塊溢價(jià)率成交，但是相比于往年，溢價(jià)率方面還是呈現(xiàn)大幅下滑的局面。而南京市場(chǎng)則更為慘淡，在5月14日的南京土地出讓中，出現(xiàn)了5分鐘結(jié)束拍賣，甚至有開發(fā)商因?yàn)檫t到幾分鐘，而錯(cuò)過土地拍賣的尷尬局面，三幅地塊全部底價(jià)出讓。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“長(zhǎng)三角江蘇的幾個(gè)城市，除了南京庫(kù)存較為合理之外，蘇錫常樓市庫(kù)存都較大，大量房源賣不出去，開發(fā)商回籠資金速度緩慢，開發(fā)商在資金實(shí)力不夠充裕的情況之下，不會(huì)輕易去花巨資拿地，更不會(huì)為一幅地塊一擲千金，下半年的土地市場(chǎng)情況會(huì)延續(xù)上半年的冷清，底價(jià)成交仍然會(huì)是主流。”

不過，就南京上半年的土地市場(chǎng)，藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總翁忠平認(rèn)為，目前市場(chǎng)確實(shí)處在下行趨勢(shì)，“原因是一方面，隨著環(huán)境的變化，市場(chǎng)呈現(xiàn)集中化的特點(diǎn)，小企業(yè)的生存空間越來(lái)越小，實(shí)力雄厚的企業(yè)則憑借優(yōu)勢(shì)布局未來(lái)。另一方面，南京市場(chǎng)經(jīng)過三四次的調(diào)整，大型房企憑借雄厚的資金和實(shí)力逆市拿地，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，成本更低，對(duì)于項(xiàng)目的可操作性更高，可以說(shuō)這正是大型房企選擇拿地的好時(shí)機(jī)。”