54城住宅成交前5月下滑超兩成 開發(fā)商“以價換量”加速推盤

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市成交正在逐步進入 “冰凍期”。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，5月，54個重點城市合計住宅簽約套數(shù)為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“紅五月”未出現(xiàn)；前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套，同比下調(diào)幅度達到了22.5％，超過兩成。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企目前積極推盤消化庫存，如果購房者仍不買賬，房企降價力度會繼續(xù)加大。

一線城市成交下滑最大

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，城市分化繼續(xù)加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。

5月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0％，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2％。相比之下，二線城市成交持續(xù)回升，環(huán)比增長16.3％，較前四年5月的平均成交水平大增29.5％；三四線城市成交基本持平，環(huán)比微增3.0％。

有數(shù)據(jù)顯示，北京前五個月，北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬平方米，創(chuàng)下近八年來的新低。上海情況也類似，當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78％，不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。

“一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續(xù)降價，如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10％，上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現(xiàn)遜色?！睆埓髠フf道。

進入6月后，北京的低迷仍未改觀，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環(huán)比大幅下滑51.4％，若扣除保障房后，純商品住宅成交426套，環(huán)比下滑56.6％。

開發(fā)商推盤促銷忙

盡管成交低迷，但是開發(fā)商推盤腳步并沒有放慢。

中指院報告顯示，上周北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產(chǎn)品為主，但改善類樓盤入市量漸增，占比近四成。

嚴躍進表示，目前成交低迷，很多購房者不愿意入市，但房企顯然比購房者更沒耐心，很多房企推盤節(jié)奏加快，希望“以價換量”來改善今年上半年的銷售業(yè)績。

很多房企也在忙于各種新奇的促銷打折中，已在北京市場上絕跡已久的“零首付”和“午夜開盤”相繼現(xiàn)身。與此同時，一些項目與電商合作的團購力度也在加大。

信貸支持未明顯好轉(zhuǎn)

6月6日上午，中國銀監(jiān)會副主席王兆星針對目前房地產(chǎn)的風險問題表示，下一步要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

嚴躍進說，此前各個商業(yè)銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持，目前銀監(jiān)會重申首套信貸政策，有利于提振市場信心。

但海通證券報告指出，草根調(diào)研顯示，從放款時間看，年初首套房時間周期至少在2個月以上。目前有縮短，但未見明顯好轉(zhuǎn)。外資銀行現(xiàn)在放款大概在30天之內(nèi)，國內(nèi)銀行在45天左右。

報告還稱，首套房貸款利率基本在基準左右，部分銀行有上浮。除重點客戶外，首套房優(yōu)惠利率基本不存在。

諸多業(yè)內(nèi)人士都認為，房地產(chǎn)價格仍有一定下降空間，未來會有更多開發(fā)商加入降價行列，并且樓市實質(zhì)性降價大幕即將開啟?！皹藯U房企的銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預計6月份選擇價格調(diào)整的可能性越來越大。”張大偉說。