標(biāo)桿房企夏日“過冬”5月僅拿地71億元

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

隨著樓市的持續(xù)低迷，土地市場開始降溫，房企拿地積極性也在下降。

中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地數(shù)量逐月遞減。去年5月拿地高達(dá)455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園有小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動作。而在去年，土地市場火熱，“地王”項(xiàng)目頻現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“地王”對市場要求高，相比一般項(xiàng)目，“地王”的高地價決定了房企必須高周轉(zhuǎn)，“預(yù)期2013年下半年出現(xiàn)的‘地王’，基本都將面臨無利潤的市場風(fēng)險，其中很大部分如果資金成本高，很可能被迫選擇低價入市?！?/p>

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報，有61家公司利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變，今年房企業(yè)績釋放的動能已明顯減弱。117家房企合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元出現(xiàn)了明顯下滑。

房企的資金狀況也不容樂觀。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的 《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》指出，2013年，由于銷售良好，企業(yè)普遍加大杠桿力度，償債壓力有所上升。從長期負(fù)債比率來看，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為65.81％和79.67％，較2012年上升0.95和16.96個百分點(diǎn)，均為近3年來最高點(diǎn)。

在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，高負(fù)債的背后是房企擴(kuò)張的影子。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，隨著行業(yè)競爭的加劇和融資工具的增加，房企越來越偏好高杠桿模式，這直接加大了融資規(guī)模。

負(fù)債率高企的背后是房企頻頻拿地。中原地產(chǎn)市場研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年下半年來，在全國一二線合計40個城市中出現(xiàn)了總價及單價“地王”60宗。

陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖告訴記者，拿“地王”的初衷是因?yàn)轭A(yù)期較好，由于目前銷售回籠資金比較慢，所以資金成本也在提高，去年“地王”項(xiàng)目入市壓力比較大，今年房企拿地的積極性也會下降。