國資退“房”時限將至 南京化纖掛牌金羚地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

南京化纖（600889，前收盤價5.65元）今日宣布，擬通過國有產(chǎn)權(quán)公開掛牌方式出售持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)。公司明確表示，此次出售資產(chǎn)在于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來的情況不容樂觀。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，由于粘膠纖維主業(yè)近年來的景氣度不高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為南京化纖最重要的盈利來源。公司此次剝離或是踐行南京國資改革的要求。

掛牌剝離房地產(chǎn)

據(jù)公告所述，金羚地產(chǎn)成立于2008年12月，現(xiàn)注冊資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地產(chǎn)出資1.05億，占比30%。

自成立以來，金羚地產(chǎn)主要以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，按貳級標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。截至目前，公司只開發(fā)過“樂居雅花園”項目。該項目計劃分五期開發(fā)，自2009年12月開工，目前已經(jīng)完成一期、二期的開發(fā)和銷售，三期、四期、五期尚未開工建設(shè)。

截至2014年4月30日，金羚地產(chǎn)的總資產(chǎn)為9.99億元，凈資產(chǎn)為3.92億元，其70%股權(quán)的賬面值為2.74億元。經(jīng)預(yù)估，金羚地產(chǎn)70%股權(quán)的預(yù)估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，股權(quán)受讓方需付出的金額或遠(yuǎn)不止8.39億元。截至目前，金羚地產(chǎn)對南京化纖關(guān)聯(lián)公司南京化學(xué)纖維廠其他應(yīng)付款余額為2.79億元。南京化纖擬要求股權(quán)受讓方在股權(quán)變更前替金羚地產(chǎn)償還上述2.79億元款項。

南京化纖表示，2014年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)可能形式多變、錯綜復(fù)雜，市場前景不容樂觀。因此，在歷史的高位轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)股權(quán)，公司將退出可持續(xù)性經(jīng)營能力不足的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更專注于粘膠纖維等業(yè)務(wù)。

剝離實屬無奈之舉？

雖然南京化纖看淡房地產(chǎn)后市，但對公司當(dāng)前的境況而言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分量舉足輕重。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收占比已經(jīng)從2011年的27%升至2013年的44%。

資料顯示，金羚地產(chǎn)自2011年開始為南京化纖貢獻(xiàn)業(yè)績。2012年、2013年金羚地產(chǎn)對南京化纖的凈利潤貢獻(xiàn)分別達(dá)5110.75萬、1.22億元。同期，南京化纖的凈利潤分別只有1534.37萬、1411.07萬和2453.97萬元。

既然金羚地產(chǎn)對南京化纖如此重要，為何公司在還未明確新業(yè)務(wù)的情況下要將其剝離？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2013年9月，南京市發(fā)布《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》。南京市要求本地18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出工作。77家各區(qū)和功能板塊所屬的國資企業(yè)房地產(chǎn)退出工作，在2014年6月30日前完成。南京化纖今日此舉似乎正是在踐行該文件要求。

值得一提的是，南京化纖也在公告中表示，2014年是全面深化改革的第一年，南京市正在有序推進國資國企改革。其中，全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域正是南京市國資改革的重要一環(huán)。