任志強(qiáng)稱“房地產(chǎn)還不是過剩產(chǎn)能” 華遠(yuǎn)逆市主攻商業(yè)地產(chǎn)

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

目前房地產(chǎn)市場可謂熱鬧非凡，從萬科毛大慶的“密室談話”到潘石屹的“船撞冰山論”，各種評(píng)論盡出。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也在日前加入這一行列，于5月28日深夜撰文3000字對(duì)“樓市泡沫即將破裂”的說法進(jìn)行了反駁。其將這篇名為《為什么是房地產(chǎn)？》的文章置頂在其個(gè)人微博。

任志強(qiáng)指出，城鎮(zhèn)化與消費(fèi)升級(jí)還有巨大的需求，房地產(chǎn)不能算產(chǎn)能過剩。

據(jù)了解，任志強(qiáng)對(duì)于樓市的判斷從華遠(yuǎn)地產(chǎn)的發(fā)展路徑中也有所體現(xiàn)，一向在土地市場表現(xiàn)并不搶眼的華遠(yuǎn)，自去年下半年以來似乎開啟了拿地模式，迅速“屯糧”。“北京只要有合適的地，我們都會(huì)爭取去拿。”在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理、華遠(yuǎn)北京公司總經(jīng)理孫懷杰透露，華遠(yuǎn)正在京謀求“四方擴(kuò)張”的規(guī)模化戰(zhàn)略以及布局社區(qū)商業(yè)。

此次任志強(qiáng)發(fā)文，洋洋灑灑三千余字只為再次解讀當(dāng)前樓市。通過循序漸進(jìn)的“六問六答”以及其擅長的數(shù)據(jù)支撐，這篇置頂?shù)奈⒉╅L文瞬間轉(zhuǎn)發(fā)超過了五千條，成為樓市熱議的話題。“假如銷售了下降30%，大約還有十億平方米左右的年銷量，各國都不會(huì)有這么大的市場，這是（泡沫）破裂嗎？”任志強(qiáng)在文中寫道。

任志強(qiáng)指出，中國正處于城鎮(zhèn)化的高峰期，且原有的住房條件嚴(yán)重滯后于經(jīng)濟(jì)增長和消費(fèi)需求，所有國家在城鎮(zhèn)化同比發(fā)展的階段，房地產(chǎn)都會(huì)有如此高增長。

也正因如此，雖然任志強(qiáng)一直痛斥北京“高地價(jià)”，但近一年的時(shí)間里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京土地市場的表現(xiàn)越來越“高調(diào)”。繼去年底斬獲大興、門頭溝兩宗地塊之后，5月6日，華遠(yuǎn)置業(yè)的全資子公司北京上和致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓的方式，以10.8億元獲得大興區(qū)西紅門地塊。

“包括去年拿密云地塊，很多人都說華遠(yuǎn)不可能拿這塊地，但我們舉牌了半個(gè)小時(shí)終于拿到了。”孫懷杰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，就北京市場來說，只要推出一塊合適地塊，華遠(yuǎn)基本都會(huì)報(bào)名參加，“除非是CBD的地我們拿不了，其他有機(jī)會(huì)一定要拿。”

記者梳理了華遠(yuǎn)近幾次拿地情況發(fā)現(xiàn)，大部分地塊中都包含了商業(yè)用地，其中位于門頭溝的地塊近一半面積都為商業(yè)用地。

記者昨日走訪了華遠(yuǎn)位于通州的銘悅好天地項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前正處于建設(shè)階段，雖然周邊的商業(yè)氣息并不濃厚，但從區(qū)域內(nèi)的布局來看，好天地同樣面臨激烈的競爭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年一年保利、綠地、富力等多家品牌房企進(jìn)駐通州，年內(nèi)成交的商業(yè)用地高達(dá)18宗，累積出讓面積達(dá)到48萬平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，除了銘悅好天地以外，通州萬達(dá)廣場、華業(yè)花千里、京通羅斯福、北京ONE國際廣場五大商業(yè)項(xiàng)目都計(jì)劃在今年入市。“目前已經(jīng)引入了影院和卡儂運(yùn)動(dòng)超市東部旗艦店，將定位于滿足社區(qū)商業(yè)配套需求的區(qū)域商圈。”好天地項(xiàng)目的銷售人員對(duì)本報(bào)記者說道。

面對(duì)電商沖擊和同質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目過剩的局面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也向記者直言，未來的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭是非常嚴(yán)酷的，以瘋狂的規(guī)模擴(kuò)張模式取勝已經(jīng)變成過去，能夠“接地氣”地落地且能出色運(yùn)營的重要戰(zhàn)場就是社區(qū)和區(qū)域型商業(yè)。

任志強(qiáng)告訴記者，“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加，我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”