央企抄底拿地：中冶置業(yè)49.5億底價奪天津地王

南京巨無霸地王開發(fā)接連失利之后，中冶置業(yè)再度瞄準(zhǔn)了地王地塊！5月28日，央企中冶集團旗下中冶置業(yè)以49.49億元奪得備受矚目的天津“新八大里”首宗地塊“七里”，折合樓面地價約14000元/平方米。

據(jù)悉，該地塊是天津年內(nèi)總價和單價的雙料地王。更為值得注意的是，中冶置業(yè)是以底價摘得，且該地塊則位于天津中心城區(qū)。出讓公告顯示，該地塊編號為津西大(掛)2014-057號，可出讓土地面積為86836.1平方米，規(guī)劃總建筑面積不大于35.35萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，掛牌起始價為49.49億元。

值得注意的是，該地塊對于競買人的資格要求中明確規(guī)定，該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。同時，為響應(yīng)國家京津冀一體化政策，競買單位需整合企業(yè)資源，并將企業(yè)華北分部設(shè)立于項目宗地中，且須自持辦公面積不小于3萬平方米，三年內(nèi)不得銷售。

另外，為保障該區(qū)域商業(yè)的品質(zhì)與運營，在競買報名時，競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協(xié)議。該招商團隊?wèi)?yīng)擁有世界500強企業(yè)客戶不少于30家，擁有國際一線品牌客戶不少于30個。

事實上，有業(yè)內(nèi)人士認為，中冶置業(yè)近年來一直因南京地王遲遲未開發(fā)而受累，其吞食地王卻深受其苦，通過“高溢價”來獲得地王項目高收益的美好愿景落空，因此備受質(zhì)疑。不過，公司此次拿下的天津地王卻是底價摘得，其或許是在賭明后兩年天津樓市借助京津一體化會進入上行通道。不過，該地塊對開發(fā)商的商業(yè)運營能力和整合企業(yè)資源能力要求很高，這對中冶置業(yè)提出了很大考驗。此外，屆時中冶置業(yè)如何把握開發(fā)和推盤節(jié)奏對該地王的收益情況將非常關(guān)鍵。

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