54重點(diǎn)城市5月上旬 樓市簽約量降3.8%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2014年的二季度過(guò)去近半，然而，備受期待的“小陽(yáng)春”行情依然沒有出現(xiàn)，市場(chǎng)的持續(xù)低迷讓大型上市房企也倍感寒意。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前11天54個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為65957套，比4月同期的68567套下降了3.8%，這一低迷趨勢(shì)已經(jīng)接近半年，市場(chǎng)冷清已從三四線城市蔓延到一二線城市。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前低迷的市場(chǎng)，不僅中小型房企瀕臨生存危機(jī)，大型房企也承壓不小。因此開發(fā)商不應(yīng)過(guò)度執(zhí)著于價(jià)格，堅(jiān)持剛需產(chǎn)品定位、積極“以價(jià)換量”才是逆市中正確的發(fā)展之道。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從已公布業(yè)績(jī)的16家典型房企來(lái)看，招商、金地、中海和保利業(yè)績(jī)同比持續(xù)下滑，降幅均超過(guò)10%，而個(gè)別房企如花樣年、合生創(chuàng)展同比降幅已超過(guò)60%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月大部分房企業(yè)績(jī)不佳，主要是受市場(chǎng)大環(huán)境的影響。開年以來(lái)，各地樓市陸續(xù)陷入看空的氛圍，加上信貸緊縮等一些列因素增加了購(gòu)房成本，市場(chǎng)觀望的情緒越來(lái)越濃，導(dǎo)致各地市場(chǎng)基本以慘淡收?qǐng)觥?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的全國(guó)30家重點(diǎn)房企前四月累計(jì)銷售金額為4282.99億元，同比僅增長(zhǎng)了4.8%，這也是最近數(shù)年來(lái)的最低漲幅。這其中，20家房企前4月銷售額同比出現(xiàn)下降，其中不乏中海、保利、世茂、龍湖、金地等龍頭房企，預(yù)計(jì)后續(xù)公布的企業(yè)中同比下降的比例將明顯增加。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，從目前數(shù)據(jù)看，銷售能實(shí)現(xiàn)同比上漲的企業(yè)中部分是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，隨著銷售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅，房企在二季度銷售壓力將普遍加大，2014年房企銷售業(yè)績(jī)難以樂觀。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄在接受記者采訪時(shí)表示，從二季度起市場(chǎng)將逐步進(jìn)入供應(yīng)高峰期，對(duì)于部分距離銷售目標(biāo)較遠(yuǎn)的開發(fā)商而言，接下來(lái)將面臨更大的銷售壓力，如果市場(chǎng)沒有出現(xiàn)明顯的回暖，降價(jià)促銷幾乎是唯一的辦法。