融創(chuàng)擬收購綠城宋衛(wèi)平糾結(jié)是否退出

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“本公司正與宋衛(wèi)平、夏一波、壽柏年就收購綠城中國已發(fā)行股本不超過30％權(quán)益進(jìn)行磋商?！弊蛉眨?月15日）傍晚，融創(chuàng)中國的一紙公告證實(shí)其正在收購綠城。如收購?fù)瓿?，融?chuàng)將和九龍倉并列第一大股東。

公告顯示，在內(nèi)地高端住宅產(chǎn)業(yè)有教父般地位的綠城中國董事長宋衛(wèi)平，或?qū)⒌鰝鹘y(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，開始轉(zhuǎn)向更為專業(yè)細(xì)分的領(lǐng)域。

對(duì)于綠城，宋衛(wèi)平投入了太多的個(gè)人感情。從1995年開始創(chuàng)辦綠城到現(xiàn)在，他在綠城身上投入了將近20年的心血。綠城，對(duì)他來說，不僅僅是一份資產(chǎn)，更像是他的子女。一些業(yè)界人士認(rèn)為，宋衛(wèi)平的離開，意味著房地產(chǎn)開發(fā)的香港模式可能將慢慢退出歷史舞臺(tái)。

業(yè)界旗幟或?qū)⑼顺?/p>

昨日下午，關(guān)于綠城被融創(chuàng)收購的消息就已傳開，業(yè)界流傳著三個(gè)版本。第一個(gè)版本是綠城轉(zhuǎn)讓30％股權(quán)給孫宏斌，另外綠城教育、醫(yī)院轉(zhuǎn)讓49％股權(quán)給馬云，宋衛(wèi)平徹底退出。第二個(gè)版本是孫宏斌取得綠城中國的實(shí)際控制權(quán)，宋衛(wèi)平有意讓孫宏斌做接班人。第三個(gè)版本是宋衛(wèi)平退出上市公司，專心做綠城建設(shè)。

對(duì)于宋衛(wèi)平的退出，業(yè)界一片惋惜之聲。在很多年里，宋衛(wèi)平帶領(lǐng)下的綠城一直是業(yè)界追求高品質(zhì)住宅的一面“旗幟”，而其本人則被認(rèn)為是“旗手”。

億翰智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東說，宋衛(wèi)平是一個(gè)理想主義者，為了追求完美往往愿意投入很多。坊間曾有傳言，宋衛(wèi)平因?yàn)槟硹澐孔釉斓貌缓?，而將房子全部拆掉重新建設(shè)。

“他剛收到一短信‘全國綠城業(yè)主堅(jiān)決不答應(yīng)’，他讀了下，他說他很糾結(jié)。”在融創(chuàng)公告收購綠城將近3個(gè)小時(shí)后，宋衛(wèi)平身邊的一位知情者轉(zhuǎn)述宋所說的話：“還沒簽字，沒簽字（指收購一事）什么事都有可能發(fā)生。”

據(jù)他介紹，昨天下午宋衛(wèi)平親自主持召開了一個(gè)會(huì)議，在會(huì)議上他說了很多動(dòng)感情的話。

事實(shí)上，2012年，綠城靠出售了一部分項(xiàng)目活過來的時(shí)候，宋衛(wèi)平曾稱之為“賣兒賣女”，連賣項(xiàng)目都如此心酸，又怎么會(huì)愿意把他親手締造的綠城輕易賣掉。

被認(rèn)為“不會(huì)做生意”

對(duì)連續(xù)在兩輪樓市調(diào)控中遭遇“鬼門關(guān)”的綠城來說，面對(duì)新一輪樓市銷售低潮，依然有不小的壓力。綠城公告顯示，截至4月30日的四個(gè)月里，綠城集團(tuán)累計(jì)總銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額172億元，當(dāng)中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為83億元。雖然綠城的財(cái)務(wù)情況較2009年和2012年初均有明顯的好轉(zhuǎn)，但依然要為賣房子而著急。

為了更好地賣房子，綠城調(diào)整了原來的理念，開始蓋90平方米的剛需住宅。宋衛(wèi)平是一個(gè)理想主義者，他所開發(fā)的房子對(duì)于用材，對(duì)于戶型，對(duì)于園區(qū)服務(wù)都有很挑剔的要求。他甚至為此自己制造建材來蓋房子。

一家房企的品牌負(fù)責(zé)人曾告訴過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者他們從綠城員工那里聽來的故事。為了為房屋尋找好的外立面，綠城親自到新疆去采石頭，又運(yùn)到廣東去加工。等外立面做好，發(fā)現(xiàn)價(jià)格比從西班牙采購來的還貴。綠城對(duì)品質(zhì)的挑剔可見一斑。但也正因?yàn)檫@一原因，綠城常常要賣比其他企業(yè)更高的房價(jià)，卻難以獲得其他企業(yè)所能享有的豐厚利潤。有理想主義情節(jié)的宋衛(wèi)平被認(rèn)為“不會(huì)做生意”。

但也正因如此，多年來他靠良好口碑，集聚了一大批的綠城品牌“粉絲”，也使綠城代建成為房地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”，很多開發(fā)商都想和綠城代建合作。然而，如今宋衛(wèi)平卻要把這樣一家企業(yè)賣掉，很多和宋衛(wèi)平一樣有理想主義情節(jié)的綠城“粉絲”自然會(huì)不滿意。

房產(chǎn)香港模式將終結(jié)

事實(shí)上，宋衛(wèi)平很早就曾流露出要退出綠城的想法。早在2012年，綠城宣布引入九龍倉作為戰(zhàn)略投資者成為第二大股東時(shí)，他就曾表態(tài)，并不計(jì)較自己在綠城所占的股權(quán)比例有多高。他的終極目標(biāo)是把綠城變成一家公眾公司，而不是家族企業(yè)。

在過去幾年時(shí)間，綠城在房地產(chǎn)以外陸續(xù)發(fā)展了代建、養(yǎng)老等多個(gè)新的板塊。這些板塊有的已開始盈利。今年初，宋衛(wèi)平更是召集了300多位高管召開了動(dòng)員會(huì)，闡述了他對(duì)未來20年房地產(chǎn)開發(fā)的看法，“從房地產(chǎn)商升級(jí)為生活服務(wù)商”，并首次提出將生活服務(wù)作為本體，而非開發(fā)和銷售手段。為了實(shí)現(xiàn)他的這個(gè)觀點(diǎn)，去年綠城曾投入1億多來發(fā)展云服務(wù)業(yè)務(wù)。

張化東表示，綠城從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)，其實(shí)是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)檩p資產(chǎn)能帶給股東更高的回報(bào)率和利潤。尤其是在中國房地產(chǎn)行業(yè)毛利日趨降低的當(dāng)下，也許輕資產(chǎn)才能給開發(fā)商帶來更好的回報(bào)。

他表示，類似代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤都比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)來得可觀，而且企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)開發(fā)。

綠城中國2013年報(bào)顯示，去年公司其他業(yè)務(wù)板塊的收入約為24億多元，毛利2.4億元，占收入的10％，而房地產(chǎn)開發(fā)的毛利雖然超過了20％，但扣除各類稅費(fèi)之后，利潤空間卻極為薄弱。

此前，融創(chuàng)中國曾公布了2012年收購的部分融綠項(xiàng)目的凈利潤率，數(shù)據(jù)顯示僅僅只有7％。睿信致成總經(jīng)理薛迥文說，對(duì)宋衛(wèi)平來說，退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，可以讓他把更多的精力用到專業(yè)領(lǐng)域，進(jìn)而創(chuàng)造更好的收益。

宋衛(wèi)平本人此前也曾多次表示，即使綠城不是自己開發(fā)項(xiàng)目，而僅僅是為其他房企代建房子，也能夠保證房屋的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)其推廣高品質(zhì)住宅的夢想。宋衛(wèi)平的退出，實(shí)際上意味著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)香港模式的終結(jié)。像美國一樣，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)涌現(xiàn)越來越多的細(xì)分行業(yè)，企業(yè)能獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。