傳天津醞釀放開第三套房 限購(gòu)“松綁”城市暗流涌動(dòng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，傳出救市傳聞的城市已經(jīng)超過10個(gè)，包括天津、溫州、銅陵等，其中政策明確落地的城市達(dá)到6個(gè)。昨日（5月14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，天津放開第三套住房限購(gòu)尚處于研究階段。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出，目前，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，城市之間出現(xiàn)分化成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體態(tài)勢(shì)。從宏觀層面，中央希望穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)的效果不言而喻，在市場(chǎng)出現(xiàn)分化的前提下，中央又提出分類調(diào)控，一些房地產(chǎn)明顯下行、庫(kù)存很高、消化能力不足的城市，因此傾向于政策松綁。“限購(gòu)的二線城市，需要在限購(gòu)上松綁，一些沒被限購(gòu)的三線城市，則從地方掌握的政策、資源方面給予一些救市行為，比如稅費(fèi)的降低，降低購(gòu)房門檻等?！?/p>

在顧云昌看來，房地產(chǎn)對(duì)地方政府來講意義重大，由于中央提出了分類調(diào)控，樓市調(diào)控的更多責(zé)任落到了地方政府頭上。

天津商品房庫(kù)存處于高位

日前，有消息稱，天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購(gòu)，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房，或六區(qū)外購(gòu)買90平方米以下第三套住房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的信息顯示，天津上述政策調(diào)整尚處于研究過程中。

中國(guó)指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，天津市的商品房出清周期為23.98個(gè)月，市內(nèi)六區(qū)的出清周期為18.08個(gè)月，庫(kù)存仍處于高位。

對(duì)于天津上述政策的調(diào)整，一位房產(chǎn)投資客向記者透露，天津目前的存量房較多，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅攀升，所以其最近不準(zhǔn)備在津出手。一些業(yè)內(nèi)人士也指出，如果這一政策落地，或?qū)Ξ?dāng)?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч淮螅吘故欠砰_144平方米以上的第三套住房。

中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，天津市內(nèi)六區(qū)的成交均價(jià)為21248元∕平方米。由此計(jì)算，144平方米的大戶型總價(jià)約在305萬元左右。而據(jù)了解，天津目前的購(gòu)房需求以“剛需”為主，144平方米以下戶型的占比在八成左右。數(shù)據(jù)顯示，2013年，天津市場(chǎng)總價(jià)200萬元以內(nèi)的住房成交套數(shù)占總成交的89.42%。

中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫告訴記者，“天津購(gòu)房者價(jià)格剛性，對(duì)總價(jià)很敏感。”

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，放松政策固然能促進(jìn)樓市發(fā)展，但如果缺乏金融機(jī)構(gòu)的支持和寬松的貨幣環(huán)境，那么效果可能不是特別大。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前放松政策的城市存在以下幾個(gè)特點(diǎn)：“庫(kù)存消化周期超過一年；今年第一季度成交面積大幅下滑，土地出讓金過低；有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤；人口凈流出；有兩個(gè)以上新區(qū)等。此外，后續(xù)包括房?jī)r(jià)上漲接近停滯的城市，都有可能會(huì)出臺(tái)松綁政策。”

松綁空間指向6個(gè)方面

對(duì)于后續(xù)地方政府可能存在的政策松綁空間，以及是否會(huì)有更多城市加入松綁行列，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，全國(guó)可能有超過30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。未來松綁的政策空間主要有6大方向，包括戶籍資格審查放松；限購(gòu)范圍放松；調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)；限價(jià)政策放松；提供購(gòu)房落戶及優(yōu)惠；公積金政策松動(dòng)等。

顧云昌也表示，今年房地產(chǎn)銷售呈下降趨勢(shì)，致使房地產(chǎn)投資增幅下滑，目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度要低于固定資產(chǎn)投資的總規(guī)模增長(zhǎng)速度。

上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告指出，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)看，今年一季度呈現(xiàn)明顯下行態(tài)勢(shì)，從整個(gè)1~4月的情況來看，則下行幅度有所放緩。預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)投資同比增幅將趨于平穩(wěn)。

顧云昌分析指出，由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較好，有些城市的購(gòu)房需求已在當(dāng)年提前釋放；另外，不少地方在去年出讓了大量土地，今年整體供應(yīng)量大幅增加，庫(kù)存與待售面積均增加。高庫(kù)存以及提前的透支，加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的原因，導(dǎo)致了目前樓市出現(xiàn)觀望情緒。由此來看，目前央行的政策以及地方政府的舉措，具有一定針對(duì)性?！把胄谐鍪直Ｕ鲜滋追抠J，既保障居民買房的民生問題。同時(shí)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)?！?/p>