福州現(xiàn)“零首付”賣房 后市促銷或更激烈

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

進(jìn)入5月以來，福州樓市此前較為隱蔽的促銷方式變得逐漸醒目起來，除了推出明折優(yōu)惠促銷之外，一些開發(fā)商還推出了低首付的促銷手段。而近日（5月11日），福州一房地產(chǎn)開發(fā)商甚至宣布推出免首付商品房。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（5月5日~5月11日）福州住宅成交套數(shù)為160套，較前一周環(huán)比下跌44.06%；成交面積22930.16平方米，較前一周環(huán)比下跌35.91%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管福州存量房在國內(nèi)各大城市中處于較為健康的狀態(tài)，但隨著樓市成交持續(xù)低迷，開發(fā)商資金回籠壓力增大，接下來福州樓市的降價促銷活動將更為激烈和普遍。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，福州一樓盤打出了“免首付”，“0資金、0稅費(fèi)”等吸引眼球的促銷廣告。分析人士認(rèn)為，雖然零首付在目前福州市場還較為少見，但事實(shí)上和低首付、分期首付等促銷方式手法相同，也只是一種營銷手段。

克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，所謂的零首付事實(shí)上也只是承諾允許購房者在簽訂購房合同的時候不用支付首付款，在隨后約定的時間內(nèi)，能夠給予購房者一定的緩沖期限湊足首付款。他認(rèn)為，這種做法對實(shí)際產(chǎn)生的促銷效果有限，對于購房者而言，除了少數(shù)需要大筆周轉(zhuǎn)金額的人群來說，此類優(yōu)惠方式并無太大的實(shí)際優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場上的“零首付”，多是分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由發(fā)展商墊付部分首付。開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患。

據(jù)克而瑞福州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，福州2014年一季度商品房僅成交64.27萬平方米，去年一季度這一數(shù)字為82.25萬平方米。據(jù)悉，相比過去一個月10~20余個新盤開盤的速度，今年4月福州樓盤僅有7~8個新盤推出。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州5月有13個樓盤計(jì)劃入市。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果行情持續(xù)不佳，也將影響新盤入市計(jì)劃。從眼下整體大環(huán)境來看，接下來福州的樓市或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)更大力度的促銷。