佛山住建局稱將對限購松綁進(jìn)一步評估 后續(xù)“救市”或繞開“敏感區(qū)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自佛山    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自佛山

近日，佛山市高明區(qū)住房限購暗自“松綁”一事再有進(jìn)展?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（5月12日）獲悉，佛山市住建局就事件對媒體作出回應(yīng)，首度承認(rèn)已經(jīng)知曉高明區(qū)對限購政策調(diào)整進(jìn)行“探索”，接下來將結(jié)合剛性置業(yè)需求以及區(qū)域房價波動對高明區(qū)的住房限購政策作出評估。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，盡管后續(xù)包括佛山在內(nèi)的高庫存城市都有可能陸續(xù)出臺救市政策，但地方政府會更多地從除直接取消限購以外的措施調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，這包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段，以降低政策松綁所帶來的輿論壓力。

多數(shù)項目銷售人員改口/

自5月9日起，有關(guān)佛山市部分區(qū)域松綁限購的傳聞不絕于耳。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前報道，根據(jù)傳聞，率先“松綁”的佛山市高明區(qū)非戶籍人口購房無需社保或納稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購買一套商品住宅。然而，在上述傳聞遭曝光后，高明區(qū)各開發(fā)商于5月10日收到緊急通知，限購政策調(diào)整決定暫緩執(zhí)行。

對于佛山市限購令松綁再度“夭折”，此前一直保持沉默的佛山市住建局昨日正式給予回應(yīng)，首度承認(rèn)已經(jīng)知曉高明區(qū)在執(zhí)行限購政策過程中進(jìn)行的探索。該局表示，將密切關(guān)注兩方面情況，一是探索是否可以有效解決高明區(qū)就業(yè)人群的住房剛性需求；二是探索是否會引起區(qū)域房價有較大波動，最終將結(jié)合上述兩方面的情況對高明區(qū)的探索進(jìn)行認(rèn)真評估。

然而，對于本次限購政策調(diào)整為何由高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會牽頭，佛山市住建局為何沒有正式發(fā)文便開始執(zhí)行等疑問，盡管記者多番追問，但佛山市住建局工作人員并沒有作出回應(yīng)。隨后，記者多次致電佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人、官方部門咨詢電話以及高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

記者以購房者身份致電高明區(qū)西江新城多個樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項目銷售人員更改口徑，稱并未收到執(zhí)行新政的消息。“5月9日確實(shí)收到風(fēng)聲說要放寬限購，我們還打電話問過領(lǐng)導(dǎo)，但領(lǐng)導(dǎo)說沒有收到執(zhí)行文件，所以一切照舊”。記者昨日以購房者身份致電高明區(qū)西江新城臨江路段的一個高端樓盤，銷售人員向記者否認(rèn)了限購放松的傳聞，但其隨后向記者建議留下聯(lián)系方式，一旦政策松綁能執(zhí)行將第一時間通知意向買家。

但當(dāng)記者以購房者身份致電西江新城與舊城區(qū)交界處的一個項目時，銷售人員告訴記者：“只要是8300元/平方米以下的房子，僅憑身份證就可以買，但前提是要一次性付清”。

“繞道”限購令將成主流/

“作為行業(yè)協(xié)會，高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會沒有權(quán)力發(fā)布政策調(diào)整的信息，從這次佛山市住建局發(fā)布的回應(yīng)來看，管理部門應(yīng)該是提前獲悉此次調(diào)整”。對于此次佛山市住建局的回應(yīng)，佛山市某開發(fā)商營銷經(jīng)理私下向記者透露，此前有關(guān)高明區(qū)限購政策調(diào)整的風(fēng)聲，都是通過高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會向區(qū)域內(nèi)開發(fā)商作出口頭傳達(dá)，住建局此前也并沒有任何表態(tài)與正式發(fā)文，其意圖似乎更多是希望通過私下操作試探市場反應(yīng)。

根據(jù)佛山住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積為807.92萬平方米，達(dá)到限購以來最高，超過限購前2010年的成交水平。成交均價為8250元/平方米，同比上漲8.06%。

上述人士認(rèn)為，雖然高明區(qū)面臨較大的市場壓力，但不可否認(rèn)的是，整個佛山市去年房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量價齊漲”的走勢，局部區(qū)域出現(xiàn)庫存問題并不至于需要走到救市的程度，住建局之所以沒有公開宣布調(diào)整政策，應(yīng)該是考慮到可能會面臨較大的輿論壓力。

在張大偉看來，雖然政府提出“雙向調(diào)控”，將調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)交予地方政府，但政策調(diào)整的基礎(chǔ)依然是鼓勵剛需。直接取消限購，鼓勵外地買家購房相當(dāng)于是支持投資型需求，這與中央的房地產(chǎn)調(diào)控精神相違背，這也是佛山此次松綁限購令再度“夭折”的重要原因。

“與直接松綁限購相比，通過出臺經(jīng)濟(jì)一體化的政策、提供購房落戶及優(yōu)惠等‘繞道’措施實(shí)現(xiàn)限購政策的松綁，不僅符合政府鼓勵剛需的方針，也有利于減小政策阻力。預(yù)計接下來包括佛山在內(nèi)的城市都會出臺類似的政策松綁。”張大偉表示。