三亞房價幾年漲幾倍：“商品房都是外地人買的”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金喆 賀文婷 發(fā)自三亞    

每經(jīng)記者 金喆 賀文婷 發(fā)自三亞

榆亞路1號，距離三亞市市委大院門口50米處，50歲左右的本地人陳阿姨經(jīng)營著一家小賣部，賣些飲料、零食和當?shù)靥禺a(chǎn)——椰子。雖然老伴中風后沒了養(yǎng)家的能力，但由于是事業(yè)單位的職工，陳阿姨家里住的是單位的家屬房。

這間作為家庭主要經(jīng)濟來源的小賣部，讓陳家一家三口在每月兩三千元的生活花銷之外 “活得雖不是很富裕，但也不是很困難”。

但在三亞，像陳阿姨這樣有家屬在政府機關(guān)或事業(yè)單位工作的本地人并不多。陳阿姨說，只有自己家里有地蓋房子可以租出去當?shù)厝耸杖胂鄬命c，陳阿姨指著對于斜對面高高矗立的鴻洲時代海岸的小區(qū)房說：“這些商品房都是外地人買的”。

根據(jù)三亞市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年全年的房屋銷售均價為11154元/平方米，2010年價格則暴漲至18319元/平方米。

公務(wù)員楊楊：買房不可能，好在有保障房/

高企的房價，對于三亞人來說可謂不能承受之重。

新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示，陳阿姨所說的鴻洲時代海岸下半年即將開盤的西區(qū)四號樓均價達到40000元/平方米。

房產(chǎn)中介小李告訴記者，即便是目前時代海岸正在清售中的3號樓，價格也在24000元~32000元/平方米，均價達到27000元/平方米；二手房價格也不低，“現(xiàn)在是22000元/平方米”。

相比其他城市，三亞的戶型面積明顯偏大。以時代海岸為例，二室二廳戶型的面積在98平方米左右，一室一廳的戶型面積在65平方米左右，相當于廣州一些小區(qū)兩居室的面積。以此戶型計算，想要買一套這樣的二手兩居房，花費將高達215萬多元。

2009年從海南大學畢業(yè)后考上三亞公務(wù)員的楊楊對記者表示，如果靠他的工資錢去買商品房，那是“想都不要想”的事。

雖然公務(wù)員是當?shù)厝搜壑械暮霉ぷ?，但在楊楊眼里，像他這樣的外來公務(wù)員在三亞的收入處于比較底層的位置，“一個月也就四五千塊，還不及開出租車的司機收入的一半?！币晃怀鲎廛囁緳C告訴記者，他一個月到手的工資在1萬元左右。

這讓楊楊很焦慮?！霸谌齺喣弥?000元的工資，還要供房貸、養(yǎng)家及日常開銷，壓力將非常大?！彼麖娬{(diào)，買商品房那是不可能的事。

楊楊印象最深的是，2009年他從大學畢業(yè)，當年12月31日國務(wù)院發(fā)布推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的意見，海南國際旅游島建設(shè)拉開大幕，一天后也就是元旦，“三亞的房價看著就漲上去了”。

據(jù)《法治周末》報道，2010年1月11日，也就是海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天，三亞鳳凰島700套房源當日銷售一空。

“三亞的商品房基本被來度假的人買走了，像我這種根本買不起房?！睏顥钫f。

這話也曾從三亞市市長王勇口中說出過，他曾表示，當前三亞85%的商品房都出售給了外地游客，靠普通工資收入，他自己也買不起商品房。

好在楊楊有資格購買保障性住房，但是拿著這套保障性住房，他認為“房子不能賣，即便賣也只能賣給政府，很難從升值中獲利”。

即便如此，像楊楊一樣的“幸運者”也不多。王勇在報告中提到，2013年三亞新開工建設(shè)各類保障性住房5530套，建成6444套，完成分配僅2150套。

“夾心層”：原來買不起，現(xiàn)在更買不起/

來自安徽的出租車司機林風已在三亞待了十多年，靠著旅游業(yè)帶來的流動人口，身為出租車司機的林風在當?shù)厥杖氩⒉凰愕?，但他仍沒有能力買房。林風感嘆說：“原來買不起，現(xiàn)在更買不起?！?/p>

林風指指車窗邊2008年動工修建的一座產(chǎn)權(quán)式酒店說，“當時買斷產(chǎn)權(quán)的開盤價是4.8萬元/平方米，現(xiàn)在達到了6.5萬元/平方米?！毕袼@樣沒有本地戶口的人，既買不起商品房也無法申請保障性住房，只能靠租住民房生活。

在三亞南沙景區(qū)工作了十多年的黃可將這樣的人稱為 “夾心層”，“既享受不了政府保障房、又無法申請廉租房的悲催工薪族”。

黃可認為，自己就是“夾心層”的一員，他雖然已經(jīng)擁有當?shù)貞艨?，卻因為不符合標準而無法申報保障房。

黃可最終和身邊大多數(shù)同事一樣，選擇了租房，但現(xiàn)在連租房也成了黃可不小的負擔，“市區(qū)或靠近市區(qū)的生活小區(qū)里，一間單間（月）租金在600元至700元，兩房則在1000元左右?！倍?003年，“租一間七八平方米的單間每個月一兩百元就可以了”。

中介小李告訴記者，現(xiàn)在高檔小區(qū)一套兩室兩廳的房子淡季也能租到4000元~5000元/月，而春節(jié)當月甚至可以租到2萬元/月。

即便是如此高的租金，小李卻說“不用擔心沒人租”，外省公司駐三亞的負責人或者在三亞有投資的外國人是有能力租小區(qū)房的。至于本地人，他表示，有的有房子，沒有的上班族就選擇租民房。

房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)提供商禧泰房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，三亞的平均租金為100.42元/月/平方米，環(huán)比上漲31.78%，同比上漲18.84%，一舉超過了北京成為租金最高的城市。

本地人：“候鳥人”一步步推高房價/

也有人從三亞房產(chǎn)市場受益。

在三亞某酒店做工程師的東北人馬師傅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，自己有個朋友10年前來三亞，花900元/平方米買的房子如今已經(jīng)漲到了3萬多元，“人家就指著這套房賣了賺錢呢”。但是馬師傅自己卻沒能趕上好時候，“來得晚，房價都漲上來了”。

而在?？诠ぷ鞯耐踝?007年結(jié)婚時在三亞春光路附近以3700元/平方米買下的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了15000元/平方米左右，周邊新盤的開盤價也漲到了20000元以上。

但如今，辭掉工作來三亞的王卓又遇到了新的尷尬。王卓說她想創(chuàng)業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)租金奇高。一位在三亞海月廣場友誼路附近租下一間面積約30平方米店鋪的店主告訴記者，這家地理位置既非臨海也非主干道的商鋪，租金每月高達2萬余元。

根據(jù)三亞統(tǒng)計信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2013年3月至10月，三亞新建商品住宅價格每個月的環(huán)比增長率分別為0.6%、0.6%、－0.1%、0.2%、0.3%、0.6%、0.3%、0.8%；其中2013年9月，三亞新建商品住宅價格同比增長了3.7%。

數(shù)據(jù)顯示，2013年三亞市生產(chǎn)總值、全社會固定資產(chǎn)投資和地方稅收收入中，房地產(chǎn)業(yè)所占比重分別達到26.6%、57.9%和62.7%，新興高增值產(chǎn)業(yè)尚未形成足夠強勁的增長點。

一方面，政府的財政收入增長不斷從房地產(chǎn)發(fā)展中受益，另一方面，政府和三亞本地人都無可奈何地意識到，“候鳥人”以及“炒房團”一步步推高了當?shù)氐姆績r。

據(jù)了解，在2014年4月3日召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年第二次會議上，三亞通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應達到80平方米（含公攤）以上。

小李告訴記者，很快一居室、兩居室的小戶型都要沒有了，因為三亞要告別小戶型時代了。但是這樣一來，三亞本地人的購房門檻也就越來越高了。

（應采訪對象要求，以上均為化名）