K2地產(chǎn)推特價(jià)房否認(rèn)降價(jià)20% 通州樓市陷入觀望

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

經(jīng)歷了2010年以來幾輪暴漲暴跌的通州樓市已處于價(jià)格高位，目前通州區(qū)域行情陷入觀望態(tài)勢(shì)。

昨日（5月6日），通州運(yùn)河新城老項(xiàng)目K2清水灣被曝推部分現(xiàn)房特價(jià)房源，與該小區(qū)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)相比，更相當(dāng)于腰斬。然而，接近K2地產(chǎn)的相關(guān)人士對(duì)此事予以否認(rèn)。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日走訪包括K2清水灣在內(nèi)的通州區(qū)多個(gè)樓盤售樓處，都鮮見購(gòu)房者。二手房中介工作人員表示，目前在售二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)，已比去年下半年每平方米下調(diào)2000元。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)比較脆弱，上漲空間不大，但部分樓盤并沒有積極降價(jià)，所以房企和購(gòu)房者形成一個(gè)博弈狀態(tài)，如果通州樓市繼續(xù)觀望，未來降價(jià)的概率就會(huì)增加。

K2地產(chǎn)否認(rèn)降價(jià)

有媒體曝出，K2地產(chǎn)在通州的老項(xiàng)目清水灣推出部分現(xiàn)房特價(jià)房源，售價(jià)僅1.7萬元/平方米，不僅比市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時(shí)2.1萬元/平方米的平均價(jià)格下降20%，與當(dāng)前該小區(qū)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)3.2萬元/平方米的價(jià)格相比，更相當(dāng)于腰斬。

昨日下午，記者走訪該項(xiàng)目，偌大的售樓處，包括記者在內(nèi)僅兩名看房者。

對(duì)于“K2清水灣推出的僅售1.7萬元/平方米現(xiàn)房特價(jià)房源”，該樓盤銷售人員表示，目前在售的是A區(qū)2到5號(hào)樓的下躍層。這部分房源都在地上一層外帶一個(gè)下躍層，下躍層也就是地下室。地上一層的均價(jià)在28000元/平方米左右，地下一層的均價(jià)為6000元/平方米。屬于捆綁銷售，這樣合算下來的價(jià)格就是17000～18000元/平方米。

接近K2地產(chǎn)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前銷售價(jià)格與年初基本持平。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前很多房企的降價(jià)宣傳只能算營(yíng)銷噱頭，部分房企此前的售價(jià)比較高，因此通過促銷降價(jià)的手段，往往能達(dá)到吸引眼球的目的，不過這樣的降價(jià)，并沒有達(dá)到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

上述K2地產(chǎn)人士也坦言，目前A區(qū)剩余這7、8套房源，屬于尾房銷售，因?yàn)橘I的時(shí)候要帶一個(gè)地下室，這樣就篩選掉很多客戶，去化速度慢。

周邊二手房報(bào)價(jià)下調(diào)

不僅是K2清水灣，記者走訪的京貿(mào)國(guó)際城、京杭府、萬達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，也鮮見購(gòu)房者。

京貿(mào)國(guó)際城的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前銷售均價(jià)是27000元/平方米。北京市住建委官網(wǎng)顯示，4月16日取得預(yù)售證的A8#住宅樓，共批準(zhǔn)銷售套數(shù)235套，但截至目前僅銷售1套，成交價(jià)為28069元/平方米。

相比之下，二手房的情況更不容樂觀。

鏈家地產(chǎn)運(yùn)河店一位銷售顧問表示，目前在售京貿(mào)國(guó)際城的二手房均價(jià)約23000～24000元/平方米，業(yè)主的報(bào)價(jià)已比去年下半年每平米下調(diào)了2000元，整體市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。

“現(xiàn)在是買方的人少，賣房的人多。所以即便是調(diào)低了價(jià)格，依然有很大的溢價(jià)空間。”該中介人士表示。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，除了核心區(qū)域的樓盤，如萬達(dá)廣場(chǎng)等樓盤價(jià)格能堅(jiān)挺以外，通州其他區(qū)域的樓盤，已現(xiàn)“虛火”。

在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來，通州最缺的就是大型商業(yè)綜合體，引進(jìn)萬達(dá)之后，通州北苑周邊的的商業(yè)業(yè)態(tài)得以豐富，“無論是商業(yè)配套的完善和提升，還是本身所處的地段、交通優(yōu)勢(shì)，再加上萬達(dá)的品牌效應(yīng)，都會(huì)對(duì)住宅升值產(chǎn)生利好。”