閑置10年后重啟 南京鐵管巷“地王”欲建綜合體

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年7月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家報(bào)道了南京鐵管巷地王從2004年1月拿地之后沒(méi)有任何動(dòng)工跡象淪為停車(chē)場(chǎng)之后，引起了各方關(guān)注。

最新消息顯示，閑置達(dá)10年之久的該地塊有望破土動(dòng)工。

4月26日，記者從南京科技創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新與重大項(xiàng)目洽淡會(huì)上獲悉，位于新街口東方后面的東鐵管巷5個(gè)地塊，擬建設(shè)成商業(yè)辦公綜合體和五星級(jí)酒店，將打造成南京的新地標(biāo)。

值得注意的是，雖然地塊一直被閑置，但價(jià)格已水漲船高。據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊已由5.45億元漲至22億元，總價(jià)上漲超過(guò)16億元。

閑置10年已大幅升值/

公開(kāi)資料顯示，2004年1月15日，鐵管巷地塊中的A、C地塊由全日通和衛(wèi)中實(shí)業(yè)以5.45億元聯(lián)合競(jìng)得，其中A地塊樓面價(jià)高達(dá)31455元每平方米，成為南京當(dāng)時(shí)的“單價(jià)地王”。

事實(shí)上，在2012年8月《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道過(guò)該地塊長(zhǎng)期閑置，當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)回應(yīng)稱將責(zé)令開(kāi)發(fā)商盡快動(dòng)工，但去年7月記者再次前往該地塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，該幅地塊和記者上次來(lái)時(shí)一樣，作為停車(chē)場(chǎng)停放著大量汽車(chē)。

“這個(gè)停車(chē)場(chǎng)好多年了，一直是這樣，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這塊地要?jiǎng)庸ら_(kāi)發(fā)。”一位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)停車(chē)的工作人員曾對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)記者了解，目前該地塊的所有者是鳳凰股份。

公開(kāi)資料顯示，2004年全日通和衛(wèi)中實(shí)業(yè)聯(lián)手拿下該地塊，并支付8200萬(wàn)元保證金和出讓金之后，由于公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力支付余下的出讓金，8200萬(wàn)元保證金及地塊被國(guó)土部門(mén)沒(méi)收。

2005年9月10日，該地塊再度被拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.2億元，最終泰龍房地產(chǎn)支付了5.2億元出讓金，與第一次的兩家公司一樣，依舊遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)工。

2008年，泰龍房地產(chǎn)將該地塊項(xiàng)目公司75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了重慶國(guó)際信托投資公司，重慶國(guó)投旗下的南京龍鳳投資置業(yè)有限公司成為第三任東家。同樣，該地塊還是遲遲未見(jiàn)動(dòng)工跡象。

2010年8月，鳳凰股份以6.5億元購(gòu)得南京龍鳳74.81%股權(quán)，鳳凰股份也因此成為鐵管巷地塊的新東家。

去年7月，記者曾致電鳳凰股份，但是對(duì)方回應(yīng)稱，目前沒(méi)有動(dòng)工時(shí)間表。

雖然地塊一直未被開(kāi)發(fā)，但其價(jià)格早已水漲船高。據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊已由5.45億元漲至22億元，總價(jià)上漲超過(guò)16億元。

將打造商業(yè)綜合體/

4月26日，在南京舉辦的南京科技創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新與重大項(xiàng)目洽淡會(huì)上，位于新街口東方后面的東鐵管巷5個(gè)地塊，擬建設(shè)商業(yè)辦公綜合體和五星級(jí)酒店，將打造成為南京的新地標(biāo)。

在當(dāng)天的創(chuàng)洽會(huì)秦淮區(qū)專場(chǎng)推介上，秦淮區(qū)副區(qū)長(zhǎng)薛鳳冠就一批重點(diǎn)地塊資源進(jìn)行介紹，其中就包括沉寂10年無(wú)動(dòng)靜的東鐵管巷地塊。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，該地塊總占地面積2.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積25萬(wàn)平方米，5個(gè)地塊擬整體開(kāi)發(fā)，“東至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至友誼華聯(lián)，將建設(shè)商業(yè)、辦公、金融、酒店式公寓。”薛鳳冠表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，該項(xiàng)目的建設(shè)年限預(yù)計(jì)從2014年至2020年，招商意向擬引入具有大型、高檔商業(yè)中心運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目主體。

“該地塊地處新街口核心區(qū)域，周?chē)蠖际巧虡I(yè)綜合，所以開(kāi)發(fā)商打造成商業(yè)綜合體和酒店是合理的規(guī)劃，建成之后將推動(dòng)該區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。