41.6億高溢價(jià)北京奪地 恒大回歸一線城市心切

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（4月24日），北京土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪推地潮，共有5宗經(jīng)營(yíng)性用地集中出讓。當(dāng)恒大地產(chǎn)（03333，HK）旗下的北京正浩置業(yè)有限公司以41.6億元，溢價(jià)率180%，奪下大興黃村地塊時(shí)，此次競(jìng)拍被推向高潮。萬(wàn)科也以7.63億元拿下同區(qū)域一宗純商業(yè)用地，另一大贏家經(jīng)開(kāi)集團(tuán)以32.34億元連奪亦莊3宗土地，總建筑規(guī)模約47萬(wàn)平方米。

值得注意的是，伴隨著上述幾宗地塊的出讓?zhuān)本┠陜?nèi)土地出讓金規(guī)模已超1000億元，比去年提前了4個(gè)月觸及千億關(guān)口。

“多宗土地出讓中，部分地塊拼搶激烈，也有部分比較平穩(wěn)，目前房企拿地已出現(xiàn)分化，對(duì)拿地的選擇和策略出現(xiàn)了不同趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前房企對(duì)一線城市的土地依然十分渴求，預(yù)期今年北京土地市場(chǎng)成交額將創(chuàng)歷史記錄，有望首次突破2000億元大關(guān)。

恒大第五次在京拿地

150輪，70分鐘，恒大地產(chǎn)最終以41.6億元將北京市大興黃村DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地（配建限價(jià)房）收入囊中。該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，地塊性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模174841平方米，起始價(jià)14.86億元，原本配建不少于15700平方米的限價(jià)房，銷(xiāo)售限價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

該地塊在入市之初就受高度關(guān)注，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段之前即收到11份網(wǎng)上報(bào)價(jià)，北科建、恒大地產(chǎn)、北京城建、旭輝和北辰聯(lián)合體、合景泰富、上海復(fù)地、華遠(yuǎn)、保利首開(kāi)聯(lián)合體、福金融街、路勁、K2、天恒以及雅居樂(lè)等房企和聯(lián)合體均參與競(jìng)拍。

“今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，很難再見(jiàn)到超過(guò)十家的競(jìng)拍者，這宗地塊吸引了10多家房企，確實(shí)搶手?！币晃粎⑴c競(jìng)拍的房企代表對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

短短十分鐘時(shí)間，該地塊在經(jīng)過(guò)11輪快速競(jìng)拍之后價(jià)格觸頂，隨后轉(zhuǎn)入“配建自住型商品房面積”階段。經(jīng)過(guò)150輪的激烈競(jìng)拍后，最終恒大地產(chǎn)以41.6億元的總價(jià)競(jìng)得。

根據(jù)出讓公告，該地塊總建筑面積為174841平方米，規(guī)劃的商業(yè)部分總面積為122388.7平方米。其中，該地塊需配套建設(shè)15700平方米的限價(jià)商品房，銷(xiāo)售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，而自住型商品房的出售限價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。

張大偉為記者算了一筆賬，如果建安及其他成本按照4000元/平方米計(jì)算，一共5.2萬(wàn)平方米的商業(yè)住宅部分能夠分擔(dān)的土地成本大約為6.03億元?！笆Ｓ嗟?2.23萬(wàn)平米的商業(yè)部分需要承擔(dān)土地成本為35.56億元，平均樓面價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米?！?/p>

一位接近恒大地產(chǎn)的分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“恒大之所以積極拿地，一方面是回歸一線城市心切，另一方面也希望通過(guò)成本控制擠出利潤(rùn)空間，并借助自住房、限價(jià)房的銷(xiāo)售換取現(xiàn)金流?！?/p>

據(jù)悉，這是繼昌平、豆各莊、東壩和來(lái)廣營(yíng)后，恒大地產(chǎn)第五次在北京取地。

北京全年賣(mài)地有望超2000億

在恒大地產(chǎn)奪得黃村地塊后，萬(wàn)科、經(jīng)開(kāi)集團(tuán)也紛紛收獲大興區(qū)地塊。昨日，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司聯(lián)合北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司以7.63億元奪得大興黃村DX00-0101-0801等地塊C2商業(yè)金融用地，溢價(jià)率僅為0.52%。這是萬(wàn)科在北京拿下的第四宗純商業(yè)用地。

去年2月，首次在京參與純商業(yè)地塊競(jìng)標(biāo)的萬(wàn)科未能如愿拿地，在隨后的近一年里共斥資17.2億元布局順義、大興商業(yè)地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科去年在北京獲取的土地總規(guī)劃面積約80萬(wàn)平方米，其中住宅面積僅占30%，商業(yè)辦公面積占到了70%以上。

但對(duì)于該宗地塊具體的產(chǎn)品類(lèi)型，北京萬(wàn)科相關(guān)人士昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，是否會(huì)打造為區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物中心，還要看下一步規(guī)劃。

經(jīng)開(kāi)集團(tuán)以32.34億元收獲亦莊3宗地塊，分別為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)G1R1地塊二類(lèi)居住用地，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊C2商業(yè)金融用地，以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)E2F-1地塊F3其他類(lèi)多功能用地，總建筑規(guī)模約47萬(wàn)平方米。

值得注意的是，在昨日集中出讓的地塊中，呈現(xiàn)了宅地?zé)嵘虡I(yè)冷的局面。住宅地塊的溢價(jià)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了后續(xù)出讓的幾宗商業(yè)地塊。但房企對(duì)于北京等一線城市的土地渴求依然十分明顯。對(duì)于即使是不能定價(jià)的保障房，拼搶也十分激烈。

“這是北京土地出讓歷史最快突破1000億元的一年，去年一直到8月底才突破千億，預(yù)計(jì)今年的成交額將首次突破2000億元?！睆埓髠ブ赋?，此輪搶地潮主要出現(xiàn)在一、二線城市，這也證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)分化。