商業(yè)項(xiàng)目建成多年不開(kāi)業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

合肥市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年6月，合肥市已開(kāi)業(yè)和在建的商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心超過(guò)56家，總建筑面積超過(guò)1780萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初表示，根據(jù)合肥市區(qū)人口400萬(wàn)計(jì)算，人均商業(yè)面積高達(dá)4平方米，達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家平均2平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的2倍，這還不包括其他傳統(tǒng)的商鋪面積，“一般人均兩平方米是一個(gè)合理的水平，合肥人均達(dá)到4平方米，已經(jīng)是一個(gè)非常嚴(yán)重的飽和局面?！?/p>

受此影響，從去年下半年開(kāi)始，合肥眾多商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)關(guān)閉潮，甚至有的商業(yè)項(xiàng)目建成之后，5、6年還不能開(kāi)業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和

“從2013年下半年到現(xiàn)在，合肥商業(yè)地產(chǎn)空置面積非常大，有很多店開(kāi)不了業(yè)?！边@是日前在合肥舉行的地產(chǎn)論壇上，合肥本地一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的局面，這其實(shí)反映了目前合肥商業(yè)地產(chǎn)所面臨的危機(jī)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，從去年黃山路沃爾瑪超市停業(yè)以來(lái)，合肥眾多商場(chǎng)和超市出現(xiàn)關(guān)店潮，其中主要原因就是商業(yè)地產(chǎn)過(guò)多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇。

合肥房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)資深人士宋曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，現(xiàn)在在合肥甚至出現(xiàn)了商業(yè)地塊建成后5、6年都開(kāi)不了業(yè)的現(xiàn)象，或者是開(kāi)業(yè)了人氣冷清，“商業(yè)發(fā)展的變化非?？欤?gòu)物中心早期以主力店帶動(dòng)客流的方式，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)好像都有問(wèn)題?！?/p>

宋曦說(shuō)，“老項(xiàng)目發(fā)展不好，新項(xiàng)目又在不斷地開(kāi)發(fā)，這種情況開(kāi)發(fā)商也比較擔(dān)心”。

記者了解到，從2012年開(kāi)始，合肥的商業(yè)綜合體進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段，隨之而來(lái)的就是越來(lái)越多的大型超市主力店入駐，“沿著長(zhǎng)江西路，從三里庵到天通路，短短不到六公里的路程，云集了家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、沃爾瑪、合家福等超市的大型主力店，這些商業(yè)同質(zhì)化非常嚴(yán)重，隱藏了一定的危機(jī)。”宋曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)或更激烈

事實(shí)上，隨著一線房企對(duì)本地開(kāi)發(fā)商的沖擊，合肥商業(yè)地產(chǎn)還在增加。張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“一線房企無(wú)論是從開(kāi)發(fā)能力還是資金實(shí)力、物業(yè)管理以及對(duì)于城市貢獻(xiàn)能力等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本地開(kāi)發(fā)商所能達(dá)到的高度，隨著這些開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈?！?/p>

“多元化的產(chǎn)品、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展是有好處的，但是政府對(duì)于商業(yè)的布局也要有規(guī)劃?！卑不帐》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李玉華表示。

在張建初看來(lái)，無(wú)論政府還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的危機(jī)進(jìn)行有效的控制，“政府除了做好規(guī)劃之外，還應(yīng)該減少商業(yè)地地塊的供應(yīng)。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，減少對(duì)商業(yè)地塊的拿地，減少商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，只有從政府和開(kāi)發(fā)商兩方面進(jìn)行有效控制，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在的局面才會(huì)得到緩解?！?/p>