資金料趨緊 房企降價(jià)或蔓延

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-2月回落5.8個(gè)百分點(diǎn)。北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，截至目前，共有33家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，其中16家房企同比明顯下滑。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況可能不再寬裕，而是逐漸轉(zhuǎn)向緊張。

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，4-5月將有一批房地產(chǎn)信托計(jì)劃集中兌付，屆時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈將明顯承壓，并進(jìn)而影響企業(yè)的定價(jià)策略。未來(lái)推出降價(jià)促銷措施的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能越來(lái)越多。在納入該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的116個(gè)城市中，有半數(shù)城市的房?jī)r(jià)在3月出現(xiàn)下降。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“量跌”往往是“價(jià)跌”的先兆。多家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告稱，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)維持低位，則未來(lái)降價(jià)的范圍將繼續(xù)擴(kuò)大。

除國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)外，多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市成交陷入低迷狀態(tài)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月上半月，北京二手住宅簽約3295套，創(chuàng)2009年來(lái)的同期新低。同時(shí)，北京新房成交量也處于歷史低位。第一太平洋（601099）戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海新建住宅銷售市場(chǎng)供求雙雙下跌，創(chuàng)近8個(gè)季度以來(lái)最低水平。其中，新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少27.7%，成交量環(huán)比下降43.9%；二手住宅的成交面積同比下降三分之一。

在供應(yīng)端，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%，而去年全年增長(zhǎng)8.8%。多位房企人士表示，這主要與房企資金不足、開(kāi)發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升有關(guān)。

有分析認(rèn)為，盡管近期部分城市醞釀出臺(tái)樓市救市措施，但市場(chǎng)調(diào)整期已不可避免地到來(lái)。在信貸和限購(gòu)政策不會(huì)出現(xiàn)大調(diào)整的情況下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，成交量低迷的情況將難以從根本上改變，房?jī)r(jià)將面臨下行壓力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，越來(lái)越多的城市面臨房?jī)r(jià)調(diào)整壓力，二季度包括杭州在內(nèi)的多個(gè)城市都有房?jī)r(jià)再次下調(diào)的可能。