資金料趨緊 房企降價或蔓延

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長6.6%，增速比1-2月回落5.8個百分點。北京中原地產(chǎn)的分析認為，截至目前，共有33家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績，其中16家房企同比明顯下滑。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況可能不再寬裕，而是逐漸轉(zhuǎn)向緊張。

中金標準數(shù)據(jù)機構(gòu)發(fā)布的研究報告認為，4-5月將有一批房地產(chǎn)信托計劃集中兌付，屆時房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈將明顯承壓，并進而影響企業(yè)的定價策略。未來推出降價促銷措施的房地產(chǎn)項目可能越來越多。在納入該機構(gòu)統(tǒng)計的116個城市中，有半數(shù)城市的房價在3月出現(xiàn)下降。

在房地產(chǎn)市場上，“量跌”往往是“價跌”的先兆。多家機構(gòu)的研究報告稱，如果房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)維持低位，則未來降價的范圍將繼續(xù)擴大。

除國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)外，多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市成交陷入低迷狀態(tài)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月上半月，北京二手住宅簽約3295套，創(chuàng)2009年來的同期新低。同時，北京新房成交量也處于歷史低位。第一太平洋（601099）戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海新建住宅銷售市場供求雙雙下跌，創(chuàng)近8個季度以來最低水平。其中，新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少27.7%，成交量環(huán)比下降43.9%；二手住宅的成交面積同比下降三分之一。

在供應(yīng)端，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，而去年全年增長8.8%。多位房企人士表示，這主要與房企資金不足、開發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升有關(guān)。

有分析認為，盡管近期部分城市醞釀出臺樓市救市措施，但市場調(diào)整期已不可避免地到來。在信貸和限購政策不會出現(xiàn)大調(diào)整的情況下，未來一段時間內(nèi)，成交量低迷的情況將難以從根本上改變，房價將面臨下行壓力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，越來越多的城市面臨房價調(diào)整壓力，二季度包括杭州在內(nèi)的多個城市都有房價再次下調(diào)的可能。