南京開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)漲價(jià) 最高漲幅超10%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

與其他地方房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不同，盡管先后出臺(tái)了“寧七條”和“土地限價(jià)令”等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價(jià)格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月上漲，其中不少樓盤(pán)成功領(lǐng)取銷售許可證之后，價(jià)格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過(guò)10%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的漲勢(shì)，今年的控價(jià)目標(biāo)恐難完成。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京新的季度（從4月份開(kāi)始）有25家樓盤(pán)成功領(lǐng)取新的銷售許可證，在這25家樓盤(pán)中，不論目前已經(jīng)入市還是近期計(jì)劃入市的樓盤(pán)，只有10家樓盤(pán)的漲價(jià)幅度控制在3%以內(nèi)，而漲幅在5%以內(nèi)的樓盤(pán)有17家，占比接近70%，另外有7家樓盤(pán)漲幅超過(guò)10%。

其中，南京江北板塊的高新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直處于低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領(lǐng)到銷售許可證的純新盤(pán)艾菲國(guó)際項(xiàng)目，一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格高達(dá)10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)。

據(jù)了解，從今年3月初至今的一個(gè)月時(shí)間里，南京有40多家樓盤(pán)領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，“新盤(pán)價(jià)格都是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的，所以這些樓盤(pán)漲幅也是主管部門(mén)允許的，這與物價(jià)部門(mén)此前的嚴(yán)格控價(jià)的要求是矛盾的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

去年，南京明確提出了年漲幅不能超過(guò)10%的硬指標(biāo)。不過(guò)，最終去年全年南京樓市漲幅超過(guò)16%，這無(wú)疑意味著南京樓市的控價(jià)目標(biāo)失敗。為此，南京市主要負(fù)責(zé)人還被住建部多次約談。

時(shí)至4月，南京今年的控價(jià)目標(biāo)仍然沒(méi)有公布。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京今年的控價(jià)目標(biāo)應(yīng)該會(huì)在近期公布，估計(jì)應(yīng)該控制在10%以下，不過(guò)以目前的漲幅趨勢(shì)來(lái)看，今年控價(jià)目標(biāo)壓力巨大。”