保定樓市飆漲過后 政府嚴(yán)查違規(guī)預(yù)售商品房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

河北省保定樓市，如坐 “過山車”般，在不到一個月的時間內(nèi)，便經(jīng)歷了“冰火兩重天”。

3月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，在保定樓市“火燒”的同時，部分樓盤的開發(fā)商不惜違法違規(guī)，只有土地證與規(guī)劃證就開賣樓盤。

針對部分開發(fā)商證照不齊就開賣樓盤的行為，4月8日，保定市住建局、保定市物價局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為 促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，對存在違規(guī)預(yù)銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，保定市住建局、物價局將有關(guān)情況記入房地產(chǎn)信用檔案；對拒不整改的，將依法依規(guī)從嚴(yán)查處，并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（4月14日）致電保定市委宣傳部求證是否在開展 “嚴(yán)查五證不全的工作”，相關(guān)工作人員對此予以確認(rèn)。

銷售人員：開盤在售的時候，應(yīng)該五證全了

在3月末走訪時，記者發(fā)現(xiàn)保定“和美鑫苑”、“蘇堤杭城”和“萬和藍(lán)山”等多個項目均存在“五證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》）不全”的情況，但彼時銷售人員毫不諱言。

昨日，當(dāng)記者再次回訪時，上述售樓人員均吞吞吐吐，不愿直面。

在回訪中，接待過記者的“和美鑫苑”的售樓人員表示，目前房子基本上已經(jīng)賣完了，售樓部在培訓(xùn)，等待下期開盤。對于“五證”的問題，這位銷售人員表示，“到我們開盤在售的時候，應(yīng)該就五證全了，現(xiàn)在我也沒法給你保證。”

3月29日，“蘇堤杭城”項目的銷售人員曾告訴本報記者 “只有土地證與規(guī)劃證”，昨日記者再次致電上述售樓員。她表示，“現(xiàn)在是兩個證，還沒開盤，到時給您打電話吧。”

對于保定樓市的后市，中唐律師事務(wù)所律師王佳紅律師分析，大量樓房會因?yàn)閺夭槲遄C而無法銷售；已經(jīng)銷售的五證不齊全的業(yè)主，可能會起訴開發(fā)商要求賠償。

目前，暴漲的房價，也是保定相關(guān)部門“狙擊”的重點(diǎn)。據(jù)《保定日報》報道，政府將嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)售房行為，切實(shí)維護(hù)市場秩序。

業(yè)內(nèi)：謹(jǐn)防過度炒作一體化的泡沫

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前京津冀一體化的規(guī)劃尚在制定過程中，究竟北京外溢的資源會向哪個區(qū)域傾斜并無定論，就算會對保定形成一定利好，其效應(yīng)也是隨著規(guī)劃的推進(jìn)逐步兌現(xiàn)的。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池在接受記者采訪時表示，樓市只有規(guī)范才能持續(xù)發(fā)展，要謹(jǐn)防借京津冀一體化概念過度炒作而出現(xiàn)泡沫。

在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，保定樓市的狂熱是看漲預(yù)期所支撐的，這中間要警惕幾類“不和諧”因素。首先是“五證”不全的樓盤，保定部分房企會抓住購房者急切的心理，將一些沒有達(dá)到預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)的樓盤提前供應(yīng)，這會增加購房者的風(fēng)險；其次是低吸高拋的投機(jī)者，擾亂保定樓市的穩(wěn)定。“因此，從穩(wěn)定保定樓市的角度看，未來需要對這兩個主體加大監(jiān)管力度。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。