2014-04-09 00:58:34
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
清明小長假已過,全國樓市供需格局正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
中原地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)顯示,4月首周,全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為3.84萬套,同比下降比例達(dá)32%,環(huán)比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續(xù)了一季度的冷清局面。
與此同時,北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,有20個城市房地產(chǎn)庫存創(chuàng)下近5年的歷史新高。
54城住宅成交量同比跌三成
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月1日至4月7日,54城市合計住宅簽約套數(shù)為38420套,同比下降比例達(dá)32%,而在1月和3月的首周這一數(shù)據(jù)分別為45033套和46397套。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,近期因部分城市的樓市傳出降價的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預(yù)期發(fā)生了微妙的變化,業(yè)主心態(tài)因此有所弱化,加之近期信貸持續(xù)收緊對需求釋放和市場信心影響顯著,“雙重不利因素影響下,3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀?!?/p>
成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長16.3%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份,該存銷比的數(shù)值為10.9個月。自2013年4月份以來,存銷比基本表現(xiàn)出震蕩上行的態(tài)勢。
目前有些地方降價推盤已經(jīng)影響到房企在一線城市的經(jīng)營策略。嚴(yán)躍進(jìn)說,一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度。
“相比三四線城市中小房企扎堆,一線城市大部分都是上市房企,對業(yè)績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現(xiàn)暴跌。”張大偉說,這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預(yù)料。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說,經(jīng)過1~2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后,3月份開始整個庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。
樓市小陽春落空
一向被視為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的北京對市場的反應(yīng)十分明顯,此前期待的樓市小陽春行情也并沒有如期出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,剔除保障房,截至4月7日,年內(nèi)北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套,合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調(diào)了38.4%,2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。
二手房方面跌幅更加明顯,截至4月7日,北京二手房住宅簽約套數(shù)為24422套,同比2013年的73464套,跌幅高達(dá)66.7%。
4月首周新房網(wǎng)簽量僅為771套,環(huán)比下跌46.4%,是春節(jié)假期后交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環(huán)比下跌18.6%。
二手房價格已經(jīng)從12月來連續(xù)3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應(yīng),是影響北京樓市最關(guān)鍵的兩項政策。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進(jìn)一步加劇的態(tài)勢,在限購限貸將進(jìn)一步從緊的市場預(yù)期下,預(yù)計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現(xiàn)。
他判斷,如果4、5月樓市成交低迷的情況持續(xù),二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率,北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調(diào)。
不過,鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,在當(dāng)前整體偏冷的市場形勢下,短期內(nèi)可能會促使成交均價出現(xiàn)小幅下降,但有需求的購房者并不會一直觀望下去,而業(yè)主能夠承受的降價幅度也是有限的,在整體供需水平的支撐下,未來房價大幅下降的可能性不大。
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