個(gè)人與政府共同出資 北京等6城市試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)”房

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，住建部日前召集了部分城市在北京召開(kāi)了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

"共有產(chǎn)權(quán)房"，是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已經(jīng)在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣?；窗彩忻窭罴t億就是共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主：

李紅億：這房子是17萬(wàn)，我拿9萬(wàn)，還有一部分是共有產(chǎn)權(quán)，也就是公家政府補(bǔ)貼，就是有政府的一部分產(chǎn)權(quán)，我有一部分產(chǎn)權(quán)，真的誰(shuí)都沒(méi)想過(guò)沒(méi)考慮到住這么好的房子。

除了江蘇，上海、北京等地共有產(chǎn)權(quán)住房的腳步已經(jīng)早都啟動(dòng)了。2012年1月，上海降低了共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，月收入達(dá)到5000的也可以申請(qǐng)。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開(kāi)始搖號(hào)選房，2013年一共籌集約了大約3萬(wàn)套房源。

2013年10月北京公布的自住商品房，其實(shí)就是一種共有產(chǎn)權(quán)的住房。住建部副部長(zhǎng)齊驥此前在接受采訪時(shí)表示，之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)檎尪闪瞬糠滞恋爻鲎尳鸩⑦M(jìn)行了稅費(fèi)減免，從而也獲得一部分產(chǎn)權(quán)：

齊驥：有些地方政府在出讓土地的時(shí)候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過(guò)一些稅費(fèi)減免的方式來(lái)降低建造成本，讓無(wú)房的群體能夠買(mǎi)的起，既然是共有產(chǎn)權(quán)，在簽訂銷(xiāo)售合同的時(shí)候，必須明確在這套房子當(dāng)中購(gòu)房人、政府是占產(chǎn)權(quán)的多大比例。

政府替業(yè)主掏了錢(qián)，那么這樣的房子，是不是意味著要一直都和政府共享產(chǎn)權(quán)呢？買(mǎi)了之后，能不能再賣(mài)出去呢？按照江蘇的規(guī)定，業(yè)主可以在5到8年的時(shí)間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權(quán)，如果8年之后仍然沒(méi)有贖回的，只需要繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住。

在北京的規(guī)定中，每戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套自住房，但是在不少人士看來(lái)，自住房應(yīng)該只針對(duì)于無(wú)房戶，只有這樣才能夠體現(xiàn)出它“保障”的特性。在齊驥看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房很好地解決了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房當(dāng)中的福利陷阱：

齊驥：購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的家庭收入提高了，他需要改善了，可以把這個(gè)房子按照市場(chǎng)的價(jià)格出售，但是合同當(dāng)中已經(jīng)約定的增值的部分分配應(yīng)該去執(zhí)行，你個(gè)人可能得到多少，政府的份額應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉嗌?。也有可能有一些家庭收入增加以后，就買(mǎi)下了這一部分共有產(chǎn)權(quán)，這個(gè)事情在合同當(dāng)中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)升值以后，增值部分各方面的利益的合理分配。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購(gòu)房門(mén)檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣：

楊紅旭：第一，大城市的房?jī)r(jià)比較高，部分的中等上下的收入群體想擁有產(chǎn)權(quán)房，但是又沒(méi)有能力去全資購(gòu)買(mǎi)商品房，給他們一定的股份其實(shí)就是在降低購(gòu)房門(mén)檻，讓有部分人可以擁有部分產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楫吘购芏嗳诉€是希望有自己的私有產(chǎn)權(quán)房的；第二，它可以緩解政府融資難，我們?cè)诒Ｕ戏糠矫嫒谫Y一直比較難的，這種房子出售部分的產(chǎn)權(quán)等于是政府可以回籠部分資金，融資方面能夠滾動(dòng)的進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展。

原文鏈接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-04/06/c_126360809.htm