融360：8.5折房貸利率絕跡 銀行放款慢如蝸牛

每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

近日，“融360”發(fā)布3月份房貸分析報(bào)告顯示，全國(guó)房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

融“360”相關(guān)人士分析指出，持續(xù)多月的“房貸荒”主要原因是因銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金的減少以及房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低、規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)。這將造成購(gòu)房成本增加，抑制剛需；開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)變慢， 中小開(kāi)發(fā)商將被洗牌；及地方政府財(cái)政吃緊。

還進(jìn)一步指出，“房貸荒”導(dǎo)致購(gòu)房者貸款、開(kāi)發(fā)商融資這兩條房市融資鏈條均有斷裂風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲無(wú)疑是釜底抽薪。3月地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一些郊區(qū)樓盤(pán)加大促銷步伐，從降價(jià)促銷到“降低首付”的出現(xiàn)或許是房?jī)r(jià)降溫現(xiàn)象擴(kuò)散的初步跡象，但目前尚是個(gè)別城市房企調(diào)整營(yíng)銷策略所致，不能作為判斷樓市即將迎來(lái)拐點(diǎn)的依據(jù)，而房?jī)r(jià)的回歸與否是由城市的人口聚集程度、供需關(guān)系主要決定。目前，一二線城市，如北上廣深等城市房屋需求仍舊強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)大幅下滑的可能性較??；三四線城市的市場(chǎng)基本飽和，開(kāi)發(fā)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，銀行已開(kāi)始縮減對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，加上個(gè)人房貸發(fā)放的緊縮，房?jī)r(jià)下跌或?qū)?huì)令投資者不安。

報(bào)告亦顯示，3月以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。房貸利率持續(xù)進(jìn)一步提高的走勢(shì)，8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡，首付房貸處于“零優(yōu)惠”狀態(tài)，部分城市最高上浮5%-15%不等。二套房的房貸利率相對(duì)首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。銀行雖然可以受理房貸，但是無(wú)法給出具體的放款時(shí)間，人們即使審批完了還是要繼續(xù)等“貸”，最高半年未放款，銀行放款慢導(dǎo)致客戶投訴量增多。