南京限地價(jià)新政后首拍 土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2月21日南京出臺(tái)土地新政，包含限地價(jià)和限定小戶型套型面積占比兩方面，其中南京全市范圍內(nèi)商品住房用地拍賣原則上限定45%左右的最高上浮線，達(dá)到這一限價(jià)時(shí)停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金。

3月28日南京迎來了土地新政之后的首個(gè)土地拍賣，本次出讓5幅仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米，最終總成交價(jià)約為70.47億元。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“從5幅地塊的拍賣情況來看，土地新政實(shí)施之后確實(shí)起到了一定的抑制作用，土地市場(chǎng)明顯降溫。”

由于是土地限價(jià)令之后的首場(chǎng)拍賣，所以此次拍賣吸引了眾多眼球。然而參與企業(yè)的數(shù)量大幅下滑，參與熱度也相對(duì)溫和。

此次出讓的5幅地塊分別位于仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米。作為曾經(jīng)的退地G07地塊成為此次拍賣的最大牌，吸引了金地、棲霞建設(shè)、新城地產(chǎn)等多家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)拍雖然激烈，不過溢價(jià)率均不算太高，如G07地塊經(jīng)過28輪的競(jìng)爭(zhēng)，由新城地產(chǎn)以30億元拍得，溢價(jià)率為25%，未超過最高上浮線。

在當(dāng)天5幅地塊悉數(shù)出讓之后，南京成功吸金70.47億元。

對(duì)于此次南京土拍，網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，主要是開發(fā)商在近期以及未來一段時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了些許的變化，不管是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面來講，還是整個(gè)行業(yè)，對(duì)未來的預(yù)期都比年初顯得更謹(jǐn)慎。

在張建初看來，“今年南京商品住宅供地指標(biāo)定在500公頃以上，較去年的400公頃增加了25%，因此開發(fā)商的選擇面比較大，不必急于一時(shí)去拿地”。