南京限地價新政后首拍 土地市場出現(xiàn)降溫

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2月21日南京出臺土地新政，包含限地價和限定小戶型套型面積占比兩方面，其中南京全市范圍內(nèi)商品住房用地拍賣原則上限定45%左右的最高上浮線，達(dá)到這一限價時停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金。

3月28日南京迎來了土地新政之后的首個土地拍賣，本次出讓5幅仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米，最終總成交價約為70.47億元。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“從5幅地塊的拍賣情況來看，土地新政實(shí)施之后確實(shí)起到了一定的抑制作用，土地市場明顯降溫。”

由于是土地限價令之后的首場拍賣，所以此次拍賣吸引了眾多眼球。然而參與企業(yè)的數(shù)量大幅下滑，參與熱度也相對溫和。

此次出讓的5幅地塊分別位于仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米。作為曾經(jīng)的退地G07地塊成為此次拍賣的最大牌，吸引了金地、棲霞建設(shè)、新城地產(chǎn)等多家房企參與競爭。競拍雖然激烈，不過溢價率均不算太高，如G07地塊經(jīng)過28輪的競爭，由新城地產(chǎn)以30億元拍得，溢價率為25%，未超過最高上浮線。

在當(dāng)天5幅地塊悉數(shù)出讓之后，南京成功吸金70.47億元。

對于此次南京土拍，網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，主要是開發(fā)商在近期以及未來一段時間內(nèi)對市場預(yù)期發(fā)生了些許的變化，不管是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)面來講，還是整個行業(yè)，對未來的預(yù)期都比年初顯得更謹(jǐn)慎。

在張建初看來，“今年南京商品住宅供地指標(biāo)定在500公頃以上，較去年的400公頃增加了25%，因此開發(fā)商的選擇面比較大，不必急于一時去拿地”。