房企市場化融資機(jī)制或?qū)w位

中茵股份(600745)、天?；?000965)再融資申請獲得證監(jiān)會(huì)通過，這意味著更多但不限于再融資的方案會(huì)被放行——

⊙記者夏子航○編輯吳正懿

在《政府工作報(bào)告》定調(diào)房地產(chǎn)政策之后，房企再融資審核正式開閘。中茵股份、天?；ń袢针p雙公告，公司非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會(huì)通過。

在此之前，萬科“B轉(zhuǎn)H”方案獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，地產(chǎn)旗艦綠地集團(tuán)借殼金豐投資(600606)方案出爐，皆預(yù)示著房企重組及再融資等市場化機(jī)制正逐漸歸位。

資料顯示，2013年8月，中茵股份發(fā)布非公開發(fā)行A股預(yù)案，擬以9.53元/股的發(fā)行底價(jià)募資不超過17.15億元，全部投向旗下“徐州中茵廣場項(xiàng)目”的開發(fā)與營運(yùn)。而就在半年之前，中茵股份的原定再融資預(yù)案還是募資10億元投向礦業(yè)和醫(yī)藥。

政策變化起自去年下半年。當(dāng)時(shí)，監(jiān)管部門開始口頭允許房企上報(bào)再融資方案，新湖中寶(600208)搶得頭籌，于8月率先推出55億元的再融資方案，主要用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。此后，房企開始陸續(xù)“跟風(fēng)”上報(bào)，嗅得政策風(fēng)向的中茵股份旋即調(diào)整方案，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)再融資。天保基建則于去年9月發(fā)布預(yù)案，計(jì)劃募資15.5億元用于建設(shè)3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。

在此之前，房企再融資及重組審核已停滯3年多時(shí)間。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求對存在閑置土地、炒地，以及捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。當(dāng)年10月，證監(jiān)會(huì)表示暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。一大批房企的再融資及重組申請只得束之高閣。

不過，在政策出現(xiàn)久違的松動(dòng)后，房企繼續(xù)陷入等待狀態(tài)。在數(shù)十家房企再融資競相上報(bào)之后，遲遲未見審核下文。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年下半年以來，A股市場推出再融資方案的房企達(dá)30余家，計(jì)劃再融資總規(guī)模近900億元。

或許，監(jiān)管層也在等待合適的開閘時(shí)機(jī)。值得注意的是，在今年全國兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》中未提“遏制房價(jià)過快上漲勢頭”。另外，李克強(qiáng)總理及相關(guān)部委在談及房地產(chǎn)話題時(shí)，亦未沿襲調(diào)控之說，更多強(qiáng)調(diào)的是分類調(diào)控的思路。李克強(qiáng)表示，我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

在該基調(diào)之下，房企再融資審核開閘順理成章。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，之后，符合條件的更多房企再融資方案將陸續(xù)獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

中信建投19日晚間發(fā)布研報(bào)稱，此次兩家房企再融資獲批對于房地產(chǎn)板塊信號意義重大，意味著管理層對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路從抑制開發(fā)商資金向增加供應(yīng)全面切換，過去資本市場市場化機(jī)制被行政手段制約的因素將得以消除。

“融資功能的恢復(fù)暢通是建立長效機(jī)制的必由之路，由此地產(chǎn)股資本市場機(jī)制將重歸市場化，包括但不限于再融資。”中信建投表示。

部分房企再融資方案一覽

公司募集資金主要投向方案發(fā)布時(shí)間

中茵股份17.15億元徐州中茵廣場項(xiàng)目2013年8月

天?；?5.5億元3個(gè)住宅項(xiàng)目2013年9月

新湖中寶55億元2個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2013年8月

宋都股份(600077)15億元2個(gè)住宅項(xiàng)目2013年8月

華夏幸福(600340)60億元7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目2013年9月

北京城建(600266)39億元住宅以及土地項(xiàng)目2013年8月

三湘股份(000863)12億元3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目2013年8月

界龍實(shí)業(yè)(600836)5.31億元收購股權(quán)等2013年9月

陽光城(000671)26億元住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2013年9月