房產(chǎn)信貸隱憂樣本：寧波興潤(rùn)置業(yè)資金“斷鏈”負(fù)債超35億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江奉化    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江奉化

大風(fēng)起于青萍之末。

近期，興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款的風(fēng)聲傳出，加上杭州有樓盤降價(jià)、溫州房?jī)r(jià)“腰斬”的消息，均被解讀為銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的信號(hào)，隨后多家銀行發(fā)公告澄清并未對(duì)房產(chǎn)業(yè)停貸。

但該來(lái)的終歸要來(lái)。“停貸風(fēng)波”背后隱藏的風(fēng)控憂慮，在寧波奉化出現(xiàn)了真實(shí)樣本。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過(guò)35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及十多家銀行，而整個(gè)事態(tài)的處置遠(yuǎn)未到劃句號(hào)的時(shí)候。3月13日，記者從奉化官方獲悉，該企業(yè)資金鏈斷裂，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成立專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組處置相關(guān)工作。

曾是當(dāng)?shù)刈畲蠓科?/p>

這家房企是浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱興潤(rùn)置業(yè)）。工商資料顯示，興潤(rùn)置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊(cè)資本4億元，法人代表沈明崇。實(shí)際控制人是其父沈財(cái)興。

根據(jù)企業(yè)網(wǎng)站留存的信息顯示，企業(yè)始創(chuàng)于1987年，原名奉化市城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。在2003年以股份制形式轉(zhuǎn)為有限責(zé)任公司，并于2005年經(jīng)工商注冊(cè)更名為現(xiàn)用名。企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)30億元，已獲國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壹級(jí)資質(zhì)。在寧波奉化開(kāi)發(fā)了桃源府邸、長(zhǎng)汀項(xiàng)目、陽(yáng)光水岸、陽(yáng)光茗都和甬山新區(qū)等樓盤。

沈財(cái)興名下還有多家企業(yè)。工商資料顯示，以沈財(cái)興為法人代表的有浙江興潤(rùn)陽(yáng)光建設(shè)有限公司、浙江沈氏建設(shè)有限公司。

記者從奉化當(dāng)?shù)叵⑷耸刻帿@悉，沈財(cái)興是象山人，做建筑包工頭出身，直到今天以興潤(rùn)置業(yè)為主的整個(gè)企業(yè)，從未離開(kāi)過(guò)建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，也幾乎沒(méi)有涉足過(guò)其他領(lǐng)域和業(yè)務(wù)，是一家非常純粹的房企。興潤(rùn)置業(yè)是奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科螅蜇?cái)興是奉化房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

記者還了解到，沈財(cái)興和他名下的企業(yè)，曾經(jīng)入圍寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單，且排名相當(dāng)靠前。

浙江沈氏建設(shè)有限公司的前身浙江興潤(rùn)建設(shè)有限公司，2006年以25.01億元的收入，排名由寧波市企業(yè)聯(lián)合會(huì)、寧波市企業(yè)家協(xié)會(huì)、寧波市工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2007年寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單33名。

公開(kāi)資料顯示，興潤(rùn)置業(yè)旗下企業(yè)還與浙江大學(xué)圓正控股集團(tuán)有限公司（原浙江大學(xué)投資控股有限公司）共同組建浙大新宇集團(tuán)，沈財(cái)興和另一股東沈春兒還擔(dān)任新宇集團(tuán)董事，另2名董事是浙大管理學(xué)院院長(zhǎng)吳曉波和新宇集團(tuán)副總裁徐瀛。

土地跌價(jià)或是禍因

根據(jù)奉化市金融辦的通報(bào)，沈財(cái)興和沈明崇因?yàn)樯嫦臃欠ㄎ展姶婵钭?，已?jīng)于3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明“興潤(rùn)置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人（其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員7人）。

奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，還有4億債務(wù)是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。而據(jù)中新網(wǎng)向官方核實(shí)的數(shù)據(jù)報(bào)道，欠貸涉及19家銀行，而興潤(rùn)置業(yè)目前資產(chǎn)不到30億元，資不抵債。

興潤(rùn)置業(yè)辦公場(chǎng)所已經(jīng)人去樓空，正在開(kāi)發(fā)的高檔豪華法式別墅區(qū) “桃源府邸”也已停工多時(shí)?？撮T的老大爺告訴記者，去年就該完工的別墅只造了一半，一期二期都沒(méi)賣光。

鄔永本告訴記者，原來(lái)房產(chǎn)業(yè)形勢(shì)好，土地價(jià)值高，銀行樂(lè)見(jiàn)抵押貸款，放貸額度也大，但現(xiàn)在土地跌價(jià)了。“比如長(zhǎng)汀項(xiàng)目，原來(lái)評(píng)估土地有1000萬(wàn)元/畝，現(xiàn)在同地段綠城買去的地，只值328萬(wàn)元/畝。”

桃源府邸項(xiàng)目更反映出土地跌價(jià)嚴(yán)重。興潤(rùn)置業(yè)2010年1月11日拍下該項(xiàng)目所在地塊，樓面價(jià)是7853元/平方米。而世茂集團(tuán)旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開(kāi)發(fā)有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓面價(jià)只有3204元/平方米，跌幅達(dá)59.2%。

按照官方的認(rèn)定，興潤(rùn)置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂，經(jīng)營(yíng)不善，被高利貸搞垮是主因。

當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)處置問(wèn)題

雖然早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)，但從企業(yè)規(guī)模和銀行債務(wù)及涉及銀行數(shù)量上來(lái)說(shuō)，都無(wú)法和興潤(rùn)置業(yè)相比。興潤(rùn)置業(yè)的沒(méi)落，從某種意義上來(lái)說(shuō)凸顯了房企融資的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然之前的銀行房地產(chǎn)停貸傳聞，最后均遭各家銀行澄清。某國(guó)有銀行浙江分行的行長(zhǎng)也向記者表示，房地產(chǎn)貸款政策沒(méi)有變化，尚未監(jiān)測(cè)到風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)去年上半年，銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點(diǎn)》，要求大型銀行特別關(guān)注與經(jīng)濟(jì)周期變化密切相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)及五類重點(diǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)暴露，其中就提到了房地產(chǎn)。專家估算，涉房貸款、企業(yè)集群和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)貸款總共達(dá)三四十萬(wàn)億元之多，集中度高、影響面大。

而2月28日發(fā)布在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站上的《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》顯示，銀監(jiān)會(huì)將積極防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。并嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪當(dāng)天，正好碰上奉化市分管副市長(zhǎng)召集金融辦和其中6家銀行開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，討論興潤(rùn)置業(yè)資產(chǎn)處置情況。鄔永本告訴記者，政府正在想辦法，爭(zhēng)取把銀行的不良率降下來(lái)，“因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題馬上就要暴露了。”

據(jù)消息人士透露，政府在興潤(rùn)置業(yè)銀行貸款這塊資產(chǎn)的處理上，托盤70%，其余由銀行核銷，以降低區(qū)域不良率。不過(guò)此信息未得到奉化市金融辦的證實(shí)，鄔永本表示，具體處置方式還未最后商定。

對(duì)于興潤(rùn)置業(yè)的相關(guān)債務(wù)問(wèn)題，建行方面則婉拒了記者的采訪，表示一切由當(dāng)?shù)卣谔幹?，不便再接受單?dú)采訪。