專(zhuān)家解讀買(mǎi)房“霸王條款”

新華網(wǎng)北京３月１５日電（林苗苗）消費(fèi)者時(shí)常要和形形色色的合同打交道，難免碰到一些“霸王條款”。北京市房山區(qū)格式條款評(píng)審委員會(huì)總結(jié)了一些買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的“霸王條款”，希望能幫廣大消費(fèi)者維護(hù)自身的合法權(quán)益。

霸王中介條款：“房主、客戶(hù)通過(guò)本中介以外的渠道，看房行為無(wú)效。”

專(zhuān)家解讀：這樣的條款是無(wú)效的。這是中介公司提供居間服務(wù)合同時(shí)普遍使用的條款，也是中介公司通常所說(shuō)的防跳單協(xié)議。消費(fèi)者應(yīng)該具有自主選擇服務(wù)的權(quán)利。比如，看房人可能通過(guò)Ａ公司得知房源的基本情況，但選擇Ｂ公司帶領(lǐng)看房，這屬于消費(fèi)者的選擇權(quán)。

當(dāng)然，中介公司的合法權(quán)益法律也是給予保護(hù)的，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果中介公司未最終促成買(mǎi)房合同成立，可以要求當(dāng)事人支付從事居間活動(dòng)所支出的必要費(fèi)用。

霸王裝修押金條款：“不交裝修押金不給鑰匙。”

專(zhuān)家解讀：在日常生活中，這是很多購(gòu)買(mǎi)新房準(zhǔn)備入住的人都曾遇到過(guò)的，這明顯構(gòu)成侵權(quán)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的是購(gòu)房合同，與物業(yè)公司簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同。雖然在現(xiàn)實(shí)中業(yè)主違規(guī)裝修的情況經(jīng)常發(fā)生，但不能以不交鑰匙強(qiáng)迫業(yè)主交納押金。如果開(kāi)發(fā)商未按期將鑰匙交給購(gòu)房者，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任。

霸王簽約條款：“業(yè)主、客戶(hù)及雙方近親屬、朋友、同事簽字，視為本人簽字認(rèn)可。”

專(zhuān)家解讀：合同必須是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一般只能由當(dāng)事人本人簽字，如果由他人代為辦理，則必須有當(dāng)事人出具的嚴(yán)格、明確的授權(quán)，沒(méi)有委托授權(quán)的合同，其效力處于待定狀態(tài)，必須經(jīng)被代理人一方追認(rèn)方為有效。如果被代理人拒絕追認(rèn)的，合同無(wú)效。

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