2月百城房價(jià)環(huán)比同比漲幅均縮小 多地成交量萎縮

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

3月1日，中指院百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個(gè)月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)。2月百城房價(jià)環(huán)比同比漲幅均縮小。

中指院報(bào)告稱，從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)、個(gè)別城市房價(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開發(fā)商對(duì)推盤、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場(chǎng)預(yù)期看淡，各市場(chǎng)參與者保持觀望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量仍處于低位。

報(bào)告顯示，從環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的有20個(gè)，與上月持平；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有16個(gè)，較上月增加3個(gè)。

中指院報(bào)告稱，從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內(nèi)，多數(shù)城市漲幅不足1%，表明大城市房價(jià)繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除北京外，在環(huán)比上漲幅度前十城市中，已經(jīng)沒有一線城市身影，并且南京市唯一上榜的二線城市。

百城住宅價(jià)格同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個(gè)月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)。

100個(gè)城市中，有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，北京、廈門等5個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內(nèi)。

中指院副院長黃瑜表示，從全國房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺(tái)新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的住宅市場(chǎng)稍有降溫。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國主要的54城市合計(jì)新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬套。同比同樣受春節(jié)影響的2013年2月份下調(diào)比例為13.8%。環(huán)比1月份下調(diào)幅度則達(dá)到了35%。

該機(jī)構(gòu)分析師張大偉表示，雖然2月份成交量下調(diào)主要是因?yàn)榇汗?jié)因素，但相比2013年同期，2月份出現(xiàn)市場(chǎng)下滑非常有警示意義。

他表示，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量價(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

預(yù)計(jì)隨著3、4月份樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，新房供應(yīng)量或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回升。