興業(yè)承認(rèn)停辦房地產(chǎn)夾層融資 3月底前出新政

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

受周末多家銀行停止房地產(chǎn)貸款及房地產(chǎn)“崩盤”言論的影響，周一A股市場(chǎng)地產(chǎn)股與銀行股雙雙領(lǐng)跌市場(chǎng)。

對(duì)于有媒體關(guān)于興業(yè)銀行停止、暫停辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的消息，興業(yè)銀行昨晚 （2月24日）發(fā)布澄清公告，稱3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

另外，對(duì)于其他傳出暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的交行、中信、招行等，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日向相關(guān)銀行求證，各家銀行均對(duì)此予以否認(rèn)。交行總行相關(guān)部門表示，該行并未下發(fā)過(guò)“暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款”的通知文件。

興業(yè)：暫緩部分房地產(chǎn)新增授信/

昨日，銀行暫停房地產(chǎn)類貸款的“噩耗”迅速蔓延至資本市場(chǎng)。從A股當(dāng)天收盤情況看，包括“招寶萬(wàn)金”等地產(chǎn)四巨頭在內(nèi)的地產(chǎn)股大跌，并拖累指數(shù)大跌。銀行股整體表現(xiàn)疲軟，除中信銀行收平外，其余銀行股全部下跌。

興業(yè)銀行昨晚在上交所發(fā)布澄清公告，稱3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，在此之前，該行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。而此前，興業(yè)銀行始終保持既不否認(rèn)也不承認(rèn)的態(tài)度。

興業(yè)銀行在公告中表示，該行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。對(duì)于停辦的夾層融資業(yè)務(wù)，興業(yè)銀行表示此類業(yè)務(wù)規(guī)模在該行業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)該行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。

就興業(yè)銀行發(fā)布的澄清公告，招商證券金融業(yè)分析師羅毅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公告證明了其之前的判斷，興業(yè)不會(huì)一刀切，對(duì)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的調(diào)整還處于比較溫和的過(guò)程中。

對(duì)于此次暫停房貸業(yè)務(wù)事件為何引起軒然大波，羅毅表示，主要還是市場(chǎng)情緒有些恐慌，這跟去年流動(dòng)性緊張時(shí)的恐慌類似。“當(dāng)時(shí)的恐慌也證明實(shí)際上市場(chǎng)情緒是非理性的，我們認(rèn)為地產(chǎn)股和金融股目前的下跌都是非理性的。”

中金公司認(rèn)為，去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億～2000億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1%～2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于地方政府融資平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)增速。

不過(guò)，有關(guān)銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策逐步收緊的言論并非空穴來(lái)風(fēng)。興業(yè)銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，就被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是房地產(chǎn)信貸收緊的表現(xiàn)之一。

某房地產(chǎn)企業(yè)投融資部門人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸將進(jìn)一步執(zhí)行名單制管理模式，對(duì)于信用良好的大型開(kāi)發(fā)商繼續(xù)優(yōu)先保證。“我們公司國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)貸基本都在基準(zhǔn)利率附近，收緊對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)感覺(jué)更為明顯，資金成本會(huì)相應(yīng)提升，授信難度也會(huì)增加。”

對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，作為銀行穩(wěn)定合作的優(yōu)質(zhì)客戶，新增授信還在繼續(xù)。上述房企人士透露，該公司近幾年從四大行獲得的開(kāi)發(fā)貸授信額度每年在450億～500億元。“今年的授信已經(jīng)完成，接近500億元，主要通過(guò)四大行總行授信。”

平安：選擇滿足剛需的開(kāi)發(fā)商合作/

此次“停貸”傳聞波及面較廣，此前包括交行、中信、招行等多家商業(yè)銀行亦被傳出暫?；蚴站o房貸的消息?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者向各家銀行求證，截至發(fā)稿，相關(guān)銀行均表示，目前房地產(chǎn)信貸政策并無(wú)任何變化。

相關(guān)媒體報(bào)道稱，交行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)實(shí)行總量控制和名單制管理，持續(xù)提升抵質(zhì)押率，擇優(yōu)支持一二線城市，審慎開(kāi)展三四線城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。這與該行此前政策沒(méi)有太大變化，與此前網(wǎng)上傳言交行暫停全部房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的口徑差別較大。

交行總行相關(guān)部門昨日也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該行并未下發(fā)過(guò)“暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款”的通知文件。但就當(dāng)前交行施行怎樣的房地產(chǎn)貸款政策，交行并未給予回復(fù)。

“傳聞中針對(duì)房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，中信銀行未下發(fā)過(guò)額度收緊和暫停辦理的通知，相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)行一切正常。”中信銀行如此回應(yīng)此前的相關(guān)傳言。

平安銀行方面則告訴記者，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，平安銀行有意識(shí)進(jìn)行了壓縮。“我行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。平安銀行也會(huì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時(shí)調(diào)整房貸相關(guān)政策。”

平安銀行稱，目前平安信貸政策沒(méi)有變化，選擇滿足剛性需求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，通過(guò)穩(wěn)健的風(fēng)險(xiǎn)控制措施保持業(yè)務(wù)健康可持續(xù)發(fā)展。

不過(guò)，一位從事信貸工作的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其實(shí)不止房地產(chǎn)貸款政策，目前其他類別的貸款政策都有收緊。出于利益的考慮，在信貸額度確定的情況下，銀行當(dāng)然愿意把錢投向其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)目前的高風(fēng)險(xiǎn)性已經(jīng)抵掉其大規(guī)模數(shù)額所帶來(lái)的收益性。

在一些券商分析師看來(lái)，目前仍是個(gè)別銀行的個(gè)別部門（企業(yè)金融條線，而同業(yè)金融條線并沒(méi)有涉及）對(duì)房地產(chǎn)融資個(gè)別產(chǎn)品（房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資）的收縮，不必因局部地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)暴露對(duì)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)過(guò)度悲觀。