房地產(chǎn)類貸款緊縮擴(kuò)大業(yè)界預(yù)警聲四起

⊙記者于兵兵○編輯邱江

上證報(bào)關(guān)于資金流動(dòng)性緊張將對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響的報(bào)道發(fā)出僅幾天，銀行層面就有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。日前，興業(yè)銀行(601166)等部分商業(yè)銀行傳出收緊房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的融資條件同時(shí)收緊。

據(jù)上證報(bào)記者多方證實(shí)，興業(yè)銀行類似文件確有下發(fā)，部分貸款業(yè)務(wù)暫停至今年3月底。本次暫停業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，比如鋼鐵、水泥、建筑施工行業(yè)等。另外，夾層融資以及部分房地產(chǎn)開發(fā)貸款也被叫停。

雖然一些銀行已經(jīng)明確表示房地產(chǎn)類貸款政策口徑未有變化，但房地產(chǎn)企業(yè)方面已經(jīng)明顯嗅到市場(chǎng)中彌漫的資金緊張的氛圍。而杭州等地開年后掀起的大幅度降價(jià)潮，也從另一個(gè)方面證實(shí)了房企對(duì)后市判斷的謹(jǐn)慎預(yù)期。

融資難或加劇樓市調(diào)整

上?？硕饳C(jī)構(gòu)高層表示，和宏觀調(diào)控政策相比，資金流動(dòng)性的松緊將成為影響今年樓市最大的隱性風(fēng)險(xiǎn)。受流動(dòng)性普遍收緊的制約，一些過(guò)度依賴非自有資金的中小型房企，將以各種方式被淘汰出局。

“現(xiàn)在我們能感到房企從銀行拿錢有明顯的壓力，以前可以拿到貸款的項(xiàng)目現(xiàn)在都沒(méi)批。”平安銀行(000001)一位專門負(fù)責(zé)企業(yè)貸款的信貸經(jīng)理告訴記者。

實(shí)際上，近年來(lái)市場(chǎng)資金以銀行貸款、信托、基金等方式或明或暗、或直接或間接地流入房地產(chǎn)已是不爭(zhēng)事實(shí)。一些實(shí)體企業(yè)從銀行獲得貸款后再購(gòu)買與房地產(chǎn)有關(guān)的信托、基金和第三方理財(cái)產(chǎn)品，銀行自身也參與其中，其直接后果是房企隱性負(fù)債的增加，比如明股實(shí)債等形式。更有一些基金直接參與拿地，或者與中小房企聯(lián)合拿地。房企甚至連買地的自有資金都可能來(lái)自上述幾種隱性負(fù)債。而一旦市場(chǎng)流動(dòng)性資金收緊，將從源頭上扼住房企后續(xù)資金鏈。

“目前情況看，銀行并非沒(méi)錢，確實(shí)是結(jié)構(gòu)性地在對(duì)房地產(chǎn)類貸款給予特別處理。這種處理究竟來(lái)自多高層面的授意，又將緊到什么時(shí)候，一定程度上決定著未來(lái)樓市走向。”一位上海大型房企負(fù)責(zé)人向記者表示。

業(yè)界人士紛紛預(yù)警后市

易居中國(guó)董事局主席周忻向記者表示，目前部分銀行的個(gè)別動(dòng)作還不能說(shuō)明全局性問(wèn)題。房企都在密切關(guān)注即將召開的兩會(huì)，會(huì)上關(guān)于資金流動(dòng)性和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的表態(tài)，將真正為今年樓市格局定調(diào)。

另外，一些即將在近日召開2013年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)的房企都在對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、融資環(huán)境的預(yù)判做口徑上的準(zhǔn)備。“可以說(shuō)，去年下半年到今天，還在參與各地地王爭(zhēng)奪的房企，應(yīng)該是會(huì)面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。”中信建投房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶表示。

萬(wàn)科董事局主席王石近日也表示，李嘉誠(chéng)在去年集中出售內(nèi)地物業(yè)的現(xiàn)象已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入接近頂部的階段。連一向看多樓市的任志強(qiáng)也提醒，那些過(guò)于樂(lè)觀看待今年樓市的開發(fā)商，需要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

有專家認(rèn)為，無(wú)論是宏觀調(diào)控，還是資金層面，都不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，土地成本過(guò)高的項(xiàng)目有一定去化風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)商品房銷售額同比增26.3%至8.14萬(wàn)億元；土地財(cái)政收入創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)4.1萬(wàn)億元。雖不能嚴(yán)格相比，但一個(gè)簡(jiǎn)單的關(guān)系是，開發(fā)商賣房賺了8萬(wàn)億元，買地就用了4萬(wàn)億元。今年初，很多房企手中資金仍相對(duì)寬裕，但市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，其寬裕的資金僅能支持上半年完成一個(gè)紅火的拿地場(chǎng)面。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)土地交易的疲態(tài)。