杭州馬年首拍成交5宗地吸金61.9億 樓市高庫存成開發(fā)商心病

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

昨日（2月18日），杭州迎來春節(jié)后的首場土地出讓，推出包括主城區(qū)和余杭區(qū)共9宗經(jīng)營性土地，總起價(jià)87.58億元。

結(jié)果顯示，9宗土地只有5宗土地成功出讓，4宗土地延期，共吸金61.9億元。其中，融創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)過21輪競價(jià)，以總價(jià)21.2億元競得位于杭州城西蔣村的一塊優(yōu)質(zhì)宅地，折合樓面價(jià)10961元/平方米。

相對于土地市場的冷熱不均，處于二級市場的商品房則顯現(xiàn)出去化放緩壓力。

“對于優(yōu)質(zhì)地塊，一些地產(chǎn)大鱷還是表現(xiàn)出較為濃厚的興趣，但熱情顯然不比往常。”杭州當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)研究人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商表現(xiàn)出更為謹(jǐn)慎的預(yù)期。

9宗土地4宗延期

昨日，杭州土地市場開閘，主城區(qū)和余杭區(qū)兩場土地出讓會同時(shí)舉行。

據(jù)杭州市國土資源局公告，包括江干、西湖和下沙三個(gè)區(qū)域，主城區(qū)共推出5宗地塊，總計(jì)出讓面積28.73萬平方米，總起價(jià)達(dá)67.3億元，其中，西湖三墩商業(yè)地塊，因規(guī)劃調(diào)整出讓暫緩。

在余杭區(qū)的土地出讓會中，僅推出90號崇賢加油站用地，最后被杭州中油石油天然氣銷售有限公司以393萬元底價(jià)競得，其余三宗地塊延期至2月28日出讓。

地處杭州主城區(qū)西湖區(qū)蔣村單位的優(yōu)質(zhì)地塊——杭政儲出[2014]3號，引來中海、中國城建等開發(fā)商競相爭搶，經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，被融創(chuàng)地產(chǎn)競得，總價(jià)21.2億元，折合樓面價(jià)10961元/平方米。

市場信息顯示，融創(chuàng)地產(chǎn)拿下的這宗地塊緊鄰其2014年1月入股的中節(jié)能白鷺灣項(xiàng)目，后者于2013年3月由中節(jié)能綠建以19.6億元競得，樓面價(jià)13013元/平方米。

此外，來自杭州本土房企杭州新天地集團(tuán)有限公司和德信地產(chǎn)分別以20.2億元、17.48億元競得另外兩宗宅地，唯一一宗商業(yè)地塊只有一家單位報(bào)價(jià)，由浙江萬豪地產(chǎn)直接競得，成交總價(jià)3億余元，成交樓面價(jià)5144元/平方米。

上周新房銷售清淡

相對于土地市場的表現(xiàn)，商品房交易則顯得寒冷了許多，由于整個(gè)市場銷售放緩，去化成了不少開發(fā)商的痛。

據(jù)上周（2月10~16日）數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)共成交新建商品房202套，而回顧1月份，杭州主城區(qū)新房成交量為2631套，以此計(jì)算，眼下這一數(shù)字，相比正常水平萎縮了很多，而在這一周前，成交量更為清淡。

相對于市場的去化放緩，更為嚴(yán)重的是居高不下的庫存問題。“現(xiàn)在杭州存量房達(dá)12萬套，在全國是最高的。”此間正在召開的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上，身為代表的杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司董事長沈永振公開擔(dān)憂說道，當(dāng)前杭州存量房大，土地價(jià)格上升，房價(jià)下行是不正常且有隱患的。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至18日19時(shí)，杭州可售房源為119626套，這一創(chuàng)下了歷史新高的庫存量，也高于北、上、廣、深等一線重點(diǎn)城市。

浙江省外商投資協(xié)會副會長、長三角房地產(chǎn)研究院副秘書長、浙江恒基房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理王偉業(yè)在其認(rèn)證微博上稱，杭州的商品房庫存量首次突破12萬套，為歷史最高位。開盤難，難開盤?，F(xiàn)如今，開盤熱銷的場面越來越罕見，而開盤日期在如此行情下也是一拖再拖。銷售壓力將會更大，庫存量也將無懸念地持續(xù)走高。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w 《青年時(shí)報(bào)》披露稱，春節(jié)長假結(jié)束以來，杭州樓市仍然沒有樓盤推出新房源，這已是自1月20日以來連續(xù)第四周零開盤。