電商削弱實體商家租金承受力 上海黃金商圈部分街鋪集中空置

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

據(jù)《勞動報》日前報道，上海淮海中路北面一側(cè)，從700多號至300多號，十幾家沿街鋪面或是大門緊鎖貼上“招商熱線”，或是租給古玩、羽絨服等“臨時甩賣”，出現(xiàn)了集中空置的情況。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，不僅在淮海路出現(xiàn)了上述現(xiàn)象，上海其他核心商圈，如位于方浜中路的“豫城時尚”、南京東路353廣場都曾出現(xiàn)過商鋪空關(guān)的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海核心地區(qū)商鋪原先即使租金再高，也仍是“一鋪難求”的商業(yè)黃金寶地，但如今卻出現(xiàn)了“空鋪”現(xiàn)象。這一方面是由于隨著商業(yè)發(fā)展的趨勢，城市商業(yè)中心由商業(yè)街向商業(yè)圈發(fā)展；另一方面，面對電商及新型綜合型購物中心的激烈競爭，市中心實體商業(yè)的商戶已經(jīng)很難承受核心地段高昂的租金價格。

商家租金承受力變?nèi)?/p>

上述空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商家，但自去年下半年以來，商家集中撤離，出現(xiàn)了“空鋪”現(xiàn)象。

2月16日，記者前往淮海中路發(fā)現(xiàn)，上述核心地段的商鋪空置現(xiàn)象確實存在。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著電商對實體商業(yè)造成業(yè)務(wù)量分流，地段高昂的租金價格，對實體商家來說，已變得難以承受。

記者了解到，按位置、面積等不同，淮海路段各種沿街店面租金差異較大。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，淮海路街鋪平均日租金范圍在35元~65元/平方米，淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。數(shù)據(jù)顯示，以去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。

值得注意的是，上述空置商鋪并非位于大型商場內(nèi)，而是沿街獨(dú)立門面的街鋪。據(jù)德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱介紹，類似地段街鋪目前的日租金價格保持在30元~50元/平方米。也就是說，街鋪的租金價格已經(jīng)與商圈內(nèi)的商場和購物中心相當(dāng)，但相比之下，購物中心人氣更旺。

惠凱告訴記者，包括淮海路在內(nèi)的上海傳統(tǒng)核心商業(yè)中心都呈條狀商街，一些大型和新型的購物中心更靠近地鐵站，人流量會比較集中，更受商家歡迎。

上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋認(rèn)為，商鋪的地理位置固然重要，但找準(zhǔn)定位更有利于商鋪的長久發(fā)展?；春Ｂ费亟稚啼侀g的組合發(fā)展比商鋪單打獨(dú)斗更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規(guī)模路線發(fā)展。

餐飲、娛樂等成為新主角

“最近我們注意到，購物中心業(yè)主開始增加餐飲、娛樂和服務(wù)類租戶的面積，這些租戶的產(chǎn)品不易在網(wǎng)上購買，同樣也能夠吸引更多客流。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事大中華區(qū)零售物業(yè)部總監(jiān)鄧汝舜認(rèn)為，電子商務(wù)的崛起進(jìn)一步放大了商鋪品質(zhì)和物業(yè)運(yùn)營的重要性，一個特色鮮明的品牌或主題更有助于一個商鋪脫穎而出。

據(jù)記者了解，淮海中路中段兩側(cè)的物業(yè)分屬于永業(yè)集團(tuán)、淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等多家企業(yè)，其中，南側(cè)不少店面目前均由房東自主開店經(jīng)營，多為餐飲、體驗式商業(yè)項目；北側(cè)沿街店鋪則大多出租招商，缺乏整體招商規(guī)劃以及帶動人氣的商業(yè)亮點。

鄧汝舜認(rèn)為，迎合目前的消費(fèi)群的興趣愛好有很多方式，以體驗為主導(dǎo)的購物中心可以提供一些展示平臺，比如烹飪課、現(xiàn)場制作等，這些方式無疑將會吸引大量的客流。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)柯志謙表示，盡管當(dāng)前的主流觀點對零售地產(chǎn)市場的發(fā)展前景過于悲觀，一些細(xì)分市場存在風(fēng)險，但零售業(yè)參與者們?nèi)钥梢耘c時俱進(jìn)、適應(yīng)環(huán)境從而獲得成功。