1月房租環(huán)比零漲幅 節(jié)后攀升行情未現(xiàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)CPI同比上漲2.5%，環(huán)比上漲1.0%。其中住房租金價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比去年12月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比零增長(zhǎng)，漲幅較去年12月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

CPI中住房租金價(jià)格開始呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，對(duì)消費(fèi)者的確是好消息。

想換房的小李向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年春節(jié)后，北京的房租價(jià)格并沒顯現(xiàn)往年強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。

一般情況下，春節(jié)過(guò)后，北上廣深等大城市將迎來(lái)一波租房熱潮，按照以往經(jīng)驗(yàn)，2～3月也是一年中房租價(jià)格的攀升期，但今年情況或許不會(huì)那么明顯。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，六城市（北上廣深津蓉）二手住宅租金指數(shù)延續(xù)跌多漲少，近兩月，除上海租金指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)勁外，其余5個(gè)城市租金指數(shù)漲勢(shì)有所放緩或小幅下跌。

分城市看，僅上海、天津住宅租金指數(shù)環(huán)比上漲，成都指數(shù)環(huán)比持平，其余3個(gè)城市指數(shù)均現(xiàn)下跌，跌幅在0.34%～0.46%之間。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月CPI漲幅趨緩，其實(shí)也佐證了目前租賃市場(chǎng)處于淡季，房租上漲幅度縮小的情況，與此同時(shí)，考慮到2月節(jié)假日因素消退后，非食品環(huán)比漲幅趨緩以及翹尾因素也會(huì)有所回落，預(yù)計(jì)一季度CPI漲幅還將持續(xù)回落。

此外，北京等城市的租房成交量也有所下降。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京1月租賃成交量環(huán)比下降7.8%，達(dá)到近10個(gè)月以來(lái)的新低。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從整體趨勢(shì)看，外來(lái)人口聚集的中心城區(qū)小商品交易市場(chǎng)整體搬遷以及新地鐵及延長(zhǎng)線動(dòng)工或開通等因素，都會(huì)使得市場(chǎng)租賃需求趨勢(shì)性減弱和外移，未來(lái)租金上漲壓力或有所減輕。

胡景暉分析稱，其實(shí)房租和CPI有個(gè)“跳背”現(xiàn)象，房租升高就會(huì)由于數(shù)據(jù)采集的原因推高CPI，而CPI升高就會(huì)促使房東漲房租，目前剛好處于谷底位置。

胡景暉補(bǔ)充說(shuō)，CPI既和房租有關(guān)，又通過(guò)影響銀行利率和流動(dòng)性影響按揭和房?jī)r(jià)，1月份以及未來(lái)CPI預(yù)期平穩(wěn)，預(yù)示著2014年房租和房?jī)r(jià)或?qū)⒈容^穩(wěn)定。