北京租房市場臨拐點(diǎn)春季高峰漲價趨緩

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

由于工作單位從東四環(huán)搬到西北四環(huán)的中關(guān)村附近，白領(lǐng)王琳又面臨租房的麻煩事，但她感覺今年比去年好很多。

“像我這樣頻繁更換工作地點(diǎn)的人，幾乎每年初都要做一次租房的選擇，春節(jié)后跳槽的多，房租價格高。不過今年在五道口附近租了兩室一廳中的一間，租金低于預(yù)期，才2100元/月?！蓖趿崭嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛我家發(fā)布的報告稱，每年春節(jié)假期過后，從正月初十開始，隨著返京求職務(wù)工人群的增加，房屋租賃需求快速增長，春季租賃旺季一般持續(xù)1個月左右。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，往年春節(jié)后，春季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達(dá)15%左右，五道口、雙井、亞運(yùn)村等核心區(qū)域的租金漲幅甚至高達(dá)20%。今年春節(jié)后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房屋租賃市場交易量仍將火爆，但租金價格漲幅將逐步收窄。

與去年春節(jié)假期相比，今年春節(jié)7天，我愛我家新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。正月初四開始，市場供需出現(xiàn)快速回暖，比往年至少提前了4～5天。

雖然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，并未出現(xiàn)明顯上漲。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近年來租金收益上漲，越來越多的業(yè)主愿意把房屋拿來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應(yīng)量較往年有明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)入2月份以來，我愛我家新增租賃房源登記量比去年同期增長近10倍。

此外，胡景暉稱，北京城市軌道交通和路網(wǎng)快速向遠(yuǎn)郊區(qū)縣輻射并日漸完善，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅供應(yīng)以及各方面生活配套設(shè)施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

記者走訪西城區(qū)、昌平區(qū)的幾個房屋中介時還發(fā)現(xiàn)，整治隔斷群租現(xiàn)象逐漸深入也給租房市場帶來利好。

房產(chǎn)中介小張告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以前一個兩室一廳的房子如果打上隔斷，就可以分為3個甚至5個房間分別出租，現(xiàn)在不允許出租隔斷間，一個兩室的房子單間月租金在核心區(qū)域?qū)⑦_(dá)到2300元甚至3000元左右，需求減少，業(yè)主也會降低價格。

胡景暉稱，今年春季租賃旺季期間，房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免，但受房源供應(yīng)增多、租賃需求分流等因素影響，預(yù)計租金價格漲幅將在3%～5%，遠(yuǎn)低于往年春季租賃旺季時的租金漲幅。他還表示，北京房屋租賃市場2014年全年的租金漲幅也將進(jìn)一步收窄，預(yù)計將在6%～7%。