京滬杭深首月地金超千億元 引發(fā)房價再漲擔(dān)心

春節(jié)前夕，深圳、杭州、上海接連出現(xiàn)的三個“地王”，頓時又讓一些想要購房的人不淡定了。2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲了20％以上，遠(yuǎn)超過地方政府在年初制定的調(diào)控目標(biāo)。2014年伊始，土地市場再次出現(xiàn)“地王”扎堆的現(xiàn)象，讓人們對房價再漲擔(dān)心。

京滬杭深首月地金超千億元

開年以來，各地土地市場熱度不減，成交規(guī)模仍然較高?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經(jīng)突破千億大關(guān)。

1月23日，深圳前海商業(yè)用地T201－0080宗地公開招標(biāo)出讓，最終以134億元、樓面地價28113元／平方米成交，再次刷新深圳單價、總價“雙料”地王紀(jì)錄。同日，融信投資集團(tuán)以33．84億元拿下杭州西湖區(qū)翠苑單元地塊，折合樓面地價每平方米2．94萬元／平方米。

而1月28日，方興地產(chǎn)成功拍得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，該地塊初始價格為47．73億元，最終方興地產(chǎn)以101億元成交，溢價率達(dá)111．59％，樓板價47609元／平方米，成為當(dāng)?shù)刈≌玫乜們r地王。

據(jù)業(yè)界人士介紹，當(dāng)前該區(qū)域周邊新房的價格在4萬－5萬元／平方米，二手房房價在3萬－4萬元／平方米，預(yù)計方興的項目未來入市價格在8萬元－9萬元 平方米，對周邊的房價無疑有帶動作用。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，這次土地拍賣預(yù)示著整個閘北區(qū)的住宅房價將告別4萬元／平方米以下的時代。

1月16日，北京土地市場一天成交8宗土地，賣地收入高達(dá)113億元。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，在暫停了4宗地塊的出讓之后，1月以來北京的經(jīng)營性用地市場仍創(chuàng)下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄，是去年同期的10倍還要多。杭州市主城區(qū)1月以來共成交土地22宗，總成交額達(dá)298．5億元。

上海綠地集團(tuán)董事長張玉良認(rèn)為2014年一二線及省會城市仍是市場焦點，主流開發(fā)商在這些城市仍然會寸土必爭。綠地集團(tuán)下一步也將重點加強(qiáng)華東、中部及珠三角地區(qū)重點城市的布點和深耕。

土地單價高會否帶動房價漲？

進(jìn)入2014年，隨著土地交易的熱潮，部分區(qū)域的土地成交單價已高出該區(qū)域的在售樓盤價格，即“面粉貴過面包”，并帶動周邊二手房漲價。房價會不會上漲？這一年還將漲多少？

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場與房價有密切的關(guān)系，目前土地市場的火爆情況預(yù)示著一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現(xiàn)在的價格高很多。如果沒有更有力的調(diào)控舉措，或者今年的貨幣更加寬松，那么一線城市的房價仍然會有上漲兩三成的可能。

但也有不少專家認(rèn)為2014年房價并不會較快上漲。丁祖昱稱，雖然2014年出臺全國性的樓市調(diào)控政策的可能性不大，但市場本身的調(diào)節(jié)機(jī)制會發(fā)揮更大的作用。2013年中國樓市已然見頂，2014年房地產(chǎn)市場可能將根據(jù)各城市的供需關(guān)系或高位盤整、或觸頂回落。就房地產(chǎn)市場成交量而言，2014年一二線城市的成交量將穩(wěn)中有跌，三四線城市則普遍看跌。對于房價，除北京上漲幅度較大外，上海、廣州、深圳的房價將穩(wěn)中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市更是有向下調(diào)整的趨勢。

房地產(chǎn)專家楊紅旭則預(yù)計，2014年整個房地產(chǎn)市場會在高位震蕩中有所降溫。房地產(chǎn)調(diào)控政策依然會延續(xù)2013年的態(tài)勢，不可能大幅放松，但將更強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)，因地制宜：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三、四線城市將有所放松。另一方面，2012年下半年至2013年，我國樓市的需求爆發(fā)得比較旺盛，在爆發(fā)之后會有一段時間的休整。

一二線城市商品住宅供不應(yīng)求

不少專家建議，從長期來看，一二線城市的商品住宅仍然是供不應(yīng)求，尤其是房價上漲的部分遠(yuǎn)超過居民的收入增長水平，購房越晚壓力越大。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期，從一手房逆市供應(yīng)的火力和土地市場繼續(xù)居高不下的溢價率來看，市場信心仍比較堅定?？梢灶A(yù)判，春節(jié)后的成交反彈會很有力量。

上海白領(lǐng)高明一直后悔在2012年的春季錯失了一次購房的好時機(jī)，他所看中的一處學(xué)區(qū)房在不到兩年的時間內(nèi)價格漲了60％，總價從300多萬元已經(jīng)上漲至500多萬元。“當(dāng)時只是一念之差，咬咬牙也就買了，現(xiàn)在連首付也付不起了。”

丁祖昱認(rèn)為，對于自住型購房需求來說，只要看中，有支付能力，該出手時就要出手。但是對于投資型住房來說，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，必須考慮到限購、限貸以及稅收方面的因素，交易成本較高，影響投資收益。

楊紅旭則建議，未來十年，房價漲幅將小于過去十多年，也即全國房價平均漲幅將由高于居民收入增幅轉(zhuǎn)為基本持平，或者略低于后者。

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