上海新宅地起拍總價(jià)創(chuàng)5年新高 1月土地出讓金破百億幾成定局

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2014年上海第一個(gè)地王有望在春節(jié)前誕生。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局土地出讓信息顯示，上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，掛牌起始價(jià)即達(dá)47.73億元，起始樓板價(jià)22500元/平方米。值得注意的是，該地塊的起拍總價(jià)為上海近5年來(lái)純住宅用地市場(chǎng)的最高價(jià)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月16日，上海1月土地出讓金已達(dá)70億元，再加上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，1月上海土地出讓金破百億已是板上釘釘。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼大寧路街道325街坊地塊之后，短期內(nèi)上海中環(huán)內(nèi)可能再也不會(huì)有如此大規(guī)模的宅地出讓。上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏指出，相比商辦地塊，住宅用地更受市場(chǎng)青睞。

124家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)

出讓公告顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，出讓面積為96429.3平方米，規(guī)劃用途為普通商品住房，容積率2.2，起始價(jià)47.73億元，為上海近5年來(lái)純住宅用地市場(chǎng)起拍價(jià)最高的地塊。

截至2014年1月19日，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊已吸引多達(dá)124家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，關(guān)注度超越近期所有上市土地。

據(jù)了解，起拍總價(jià)此前的紀(jì)錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)。該地塊后被九龍倉(cāng)旗下卓光控股有限公司以48.28億元摘得，折合樓板價(jià)35490元/平方米，溢價(jià)率41%，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)浦東新紀(jì)錄。

根據(jù)出讓進(jìn)度安排，該地塊于1月17日正式掛牌，1月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，這也意味著，春節(jié)前上海土地市場(chǎng)就將誕生“地王”級(jí)別地塊。

事實(shí)上，上海之前也曾出現(xiàn)過(guò)在春節(jié)前幾天制造地王的先例。2010年2月11日，同樣是除夕夜之前兩天，同樣是閘北區(qū)，蘇州河北岸東塊1街坊地塊以70.2億元總價(jià)、52783元/平方米方米樓板價(jià)賣(mài)給了華僑城。

住宅用地溢價(jià)率高

對(duì)于閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊最終出讓價(jià)格，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前開(kāi)發(fā)商的態(tài)度基本是一致的，所有人都把樓板價(jià)看到30000元/平方米以上。

“總價(jià)在50億上下是比較理性的，但不能保證個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)有特別激進(jìn)的作為?！笨硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)薛建雄指出，該地塊低容積率、地塊平整，地理位置優(yōu)越，出門(mén)即可上中環(huán)、南北高架，駕車(chē)到兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的時(shí)間都在30分鐘左右；周邊近鄰大寧商圈和靈石公園，各類(lèi)生活配套設(shè)施齊全。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊周邊在售項(xiàng)目主要有明園森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大寧瑞仕花園，目前新房成交均價(jià)在3.1萬(wàn)～3.7萬(wàn)元/平方米，此外，地塊附近仍以二手公寓小區(qū)居多，如慧芝湖花園、水木年華花園、新梅共和城，最新交易價(jià)在3.5萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米。

另外，距離325街坊地塊直線距離6公里的華僑城蘇河灣，2013年8月第一次開(kāi)盤(pán)，精裝修住宅報(bào)價(jià)高達(dá)110000元～130000元/平方米，2013年實(shí)際成交均價(jià)也達(dá)到93365元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊無(wú)論是地理位置以及周邊環(huán)境都不輸給華僑城，甚至稱(chēng)無(wú)論它賣(mài)到什么價(jià)格都不會(huì)感到驚訝。

在上海土地出讓金仍不斷攀升的情況下，市場(chǎng)格局也在悄悄發(fā)生變化。1月16日，葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21億元競(jìng)得青浦區(qū)香花橋街道E-04-06、E-04-23商住辦地塊，溢價(jià)146.82%，折合樓板價(jià)12341元/平方米。1月15日上海融御實(shí)業(yè)有限公司8.15億元取得閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)17A-01A西商辦地塊，溢價(jià)71.6%，樓板價(jià)11669元/平方米。