開發(fā)商的出貨難題：按揭難將繼續(xù)

每經記者 萬敏 發(fā)自北京

“聽很多朋友說現(xiàn)在銀行放貸的時間特別沒譜，都不太敢下手買房了?！北本┑凝徬壬斄藘赡甑摹翱捶孔濉?，2013年他終于看中了位于北京東五環(huán)外的一處樓盤，但到銀行一打聽，商業(yè)貸款審批的日子是“說不準”。周圍的朋友說，如果超過規(guī)定期限不能拿下房貸，有的開發(fā)商會要求支付違約金。

貨幣政策持續(xù)穩(wěn)中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。

2014年1月已經過半，《每日經濟新聞》記者采訪北京地區(qū)多家商業(yè)銀行獲悉，上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

短期內房貸額度仍緊張

“現(xiàn)在額度比較緊張?！蹦硣写笮斜本┑貐^(qū)支行員工對《每日經濟新聞》記者表示，從往年經驗來看，剛開年的額度都會比較寬松，但2014年卻不同以往，“2013年12月申請的到現(xiàn)在都還沒有批，具體什么時候能寬松下來也說不準，我們也每個月都在等信兒?！?/p>

此外，包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業(yè)銀行也都表示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。

在貸款利率方面，僅有上述大行的客戶經理稱首套房執(zhí)行基準利率，條件優(yōu)質客戶最低能拿到九折優(yōu)惠。所謂優(yōu)質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一家大行的個貸部門人士則表示，首套房利率優(yōu)惠幅度仍在等待行內通知，預計至多能有0.5%的優(yōu)惠。

商業(yè)銀行在每年初的放貸熱情其實很高，據(jù)媒體報道，截至1月12日，四大行1月新增貸款投放已高達3200億元，高于上年同期，但其中住房按揭貸款的比例并不清楚。

“按揭貸款利率不高，單筆手續(xù)又不能簡化，銀行把相同的額度放給企業(yè)經營性質的貸款，資金滾動快、利率高，當然是收益較高的部門優(yōu)先?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行人士表示，這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

“可能過了春節(jié)會略好一些，屆時各家銀行的信貸額度安排明確下來，跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速，但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年?！鄙鲜龉煞菪腥耸勘硎尽?/p>

馬年春節(jié)與1月的月末效應疊加，銀行將再次迎來流動性緊張的窗口，分析人士指出，2014年仍然存在爆發(fā)流動性緊張的可能性，最近的一輪可能在春節(jié)前。

貸款難或持續(xù)全年

“2014年我國將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長。”這是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調，從其表述來看與2013年無異，維持“緊平衡”仍然是央行的主要目標。

可以預見，2014年隨著利率市場化改革繼續(xù)推進，存款利率上限上調將推升銀行的資金成本，加上金融脫媒過程演進分流存款規(guī)模，多數(shù)銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

渣打銀行經濟師李煒也對 《每日經濟新聞》記者表示，盡管2014年會保持流動性合理供給，但利率中軸仍將處于上移通道，融資成本將繼續(xù)上行。

目前，市場多家機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間，這與2013年的信貸新增規(guī)?；境制?，由于經濟總量持續(xù)擴大，實體經濟需要的資金也會相應增多，但信貸供給并不會變多，相對來說也就是“收緊”。