房地產(chǎn)業(yè)利潤率料持續(xù)降低

本報記者張敏

由中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機構(gòu)共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書2013》顯示，隨著市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率也將越來越低，預計“年均凈利潤率降低1個百分點”的趨勢將會持續(xù)下去。

上述《藍皮書》表示，隨著房地產(chǎn)市場逐步從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場，預計未來幾年內(nèi)企業(yè)的業(yè)績增速將會放緩。也就是說，過去“年均增長50%”或幾年翻一番的可能性越來越小。

《藍皮書》預計，到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。同時，不同房地產(chǎn)企業(yè)之間的盈利能力也進一步呈現(xiàn)出加劇分化的趨勢。這意味著，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都要調(diào)低盈利目標。

房地產(chǎn)業(yè)的競爭態(tài)勢激烈，也促使不少中小房企退出市場?！端{皮書》表示，截至2013年末，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬，比2010年減少了36.6%。預計未來三年內(nèi)，還將有30%的企業(yè)出局，其中將以中小企業(yè)為主。