年初部分銀行房貸意外緊張 沖量放貸或難出現(xiàn)

“本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊，不知道2月會(huì)不會(huì)好一些，我們?nèi)ツ旰芏嗯聛?lái)的貸款到現(xiàn)在還沒(méi)放。”農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者如是說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年初房貸的“意外”緊張可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個(gè)樂(lè)章，預(yù)計(jì)今年部分銀行的貸款發(fā)放不會(huì)像往年那樣在年初沖量。

房貸緊張局面延續(xù)

2013年四季度，深圳部分銀行的客戶經(jīng)理表示，由于額度緊張，相當(dāng)一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初，一些深圳購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，2013年批下來(lái)的房貸仍未放款。

農(nóng)業(yè)銀行深圳某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理表示：“我們現(xiàn)在房貸額度很緊，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，年初原本是不會(huì)緊的，現(xiàn)在我們連去年批下來(lái)的存量貸款都還沒(méi)放完?，F(xiàn)在客戶仍能申請(qǐng)房貸，但利率要上浮10%。”2013年在深圳地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)的招商銀行(600036)和平安銀行(000001)目前仍保持暫停狀態(tài)。

不過(guò)，并非所有銀行的房貸額度都緊張。建設(shè)銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理表示，該行額度充裕，一些客戶仍能拿到9.5折的優(yōu)惠利率。

多位業(yè)內(nèi)人士反映，從整體上看，2014年初，北、上、廣、深等一線城市銀行房貸的發(fā)放比去年同期更緊，以往年初為了沖指標(biāo)多放款的現(xiàn)象已見(jiàn)不到，反而是2013年下半年額度緊張的局面延續(xù)至今。

或影響二手房市場(chǎng)

中國(guó)銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)人士表示，除房貸外，今年各項(xiàng)貸款的額度都比較緊張。興業(yè)銀行(601166)華南地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)人士表示：“2013年1月，我們當(dāng)月的貸款額度放了好些天才用完，但今年元旦以后，幾天就用完了。”

“往年央行一般每個(gè)月對(duì)信貸額度會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，但不會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格限制，特別在年初不做嚴(yán)格限制。假如某銀行1月的放款量超過(guò)了當(dāng)月額度，則2月少放一些即可。”某銀行業(yè)分析師表示。

今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露，該行今年1月將嚴(yán)格按照央行確定的貸款額度放款，全行1月總額度約為100億元。北京銀行(601169)人士透露，該行每月的放款量會(huì)嚴(yán)格參照“全年貸款額度除以12”。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，貨幣供應(yīng)量的壓力持續(xù)偏高，這意味著從年初開(kāi)始就要控制好，不能像2013年年初一樣讓社會(huì)融資“撒開(kāi)跑”。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外，一些銀行對(duì)房貸的積極性原本就不高。預(yù)計(jì)一線城市的二手房市場(chǎng)對(duì)銀行放貸“變奏”會(huì)較敏感。2013年12月，一線城市二手房成交量已出現(xiàn)下滑，2014年以來(lái)也比較低迷。