上海地產(chǎn)國資內(nèi)部整合 城投控股收購上實發(fā)展青浦地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 孫嘉夏 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 孫嘉夏 發(fā)自上海

在上海國資改革的大旗下，體量龐大的上海地產(chǎn)國資的整合也備受關(guān)注。

昨日 （1月8日），城投控股（600649，SH）公告稱，公司全資子公司上海城投置地（集團）有限公司（以下簡稱置地集團）將出資7.04億元收購上實發(fā)展（600748，SH）持有的上海豐啟置業(yè)有限公司（以下簡稱上海豐啟）42%股權(quán)，并承擔(dān)上海上實（集團）有限公司（以下簡稱上海上實）對上海豐啟的4.877億元債權(quán)，因此收購總成本為11.91億元。

資料顯示，上海豐啟注冊資本2.66億元，上實發(fā)展持股51%、上實豐啟置業(yè)有限公司（以下簡稱上實豐啟）持股49%。在收購42％股權(quán)之前，置地集團已收購上實豐啟所持上海豐啟49%股權(quán)。

據(jù)悉，上實發(fā)展目前已將手中剩余的9%股權(quán)于上海聯(lián)交所掛牌出售，掛牌底價為1.50億元。

公司是否會繼續(xù)拿下該9%股權(quán)，從而全資持有上海豐啟？《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日下午試圖聯(lián)系城投控股董秘辦，但電話始終無人接聽。

上海豐啟目前負責(zé)開發(fā)上海市青浦朱家角地塊項目，項目土地面積為43.48萬平方米。城投控股稱，此次收購將進一步加大置地集團土地儲備規(guī)模，并為后期進一步的資本運作工作奠定堅實基礎(chǔ)。

值得注意的是，此次交易的對手公司均隸屬于上海市國資委，有房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時表示，由于上海優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺，未來上市國資房企通過大股東拿地、或與同為國資系統(tǒng)的兄弟公司交易的現(xiàn)象會越來越常見。

城投控股兩步走拿地/

在此次收購上海豐啟42%股權(quán)之前，置地集團已拿下了上實豐啟手中所持的上海豐啟49%股權(quán)。這筆交易在2013年11月底完成。當(dāng)時，置地集團通過全資子公司上海城投置地（香港）有限公司收購上實豐啟置業(yè) （BVI）有限公司（以下簡稱豐啟（BVI））的100%股權(quán)，后者擁有上實豐啟100%股權(quán)，該筆收購總價為8.21億元。

值得注意的是，豐啟（BVI）為上實城開控股有限公司（以下簡稱上實城開）的全資子公司，而上實城開則隸屬于香港聯(lián)交所上市公司上實控股（0363，HK），上實控股的實際控制人同樣為上海市國資委。

交易標的上海豐啟目前負責(zé)開發(fā)青浦朱家角地塊項目，土地總面積為43.48萬平方米。該項目擬開發(fā)的產(chǎn)品類型以獨立別墅和聯(lián)排別墅為主，靠近淀山湖和東方綠洲。城投控股稱，對上海豐啟的收購符合公司主業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方向、符合公司區(qū)域布局的戰(zhàn)略發(fā)展目標。同時將進一步加大置地集團土地儲備規(guī)模，為后期進一步的資本運作工作奠定堅實基礎(chǔ)。另一方面，城投控股也坦承受宏觀調(diào)控政策影響，房產(chǎn)項目去化速度較慢，導(dǎo)致項目收益存在一定程度的市場風(fēng)險。

上實發(fā)展2012年年報顯示，上海豐啟所擁有的青浦朱家角地塊于2011年開工，預(yù)計將在2016年竣工，項目預(yù)計總投資29.10億元。

上海國資地產(chǎn)整合/

在城投控股完成對豐啟（BVI）100%股權(quán)的收購后，上海市國資委曾于網(wǎng)站發(fā)文稱，此次收購中雙方就收購價格、交割日期、交割方式等進行了長達5個月的反復(fù)磋商，最終形成合理的收購方案，并認為此次股權(quán)收購是城投公司優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)模式，實現(xiàn)土地增量儲備的一次突破，同時有效提升了公司資本運作能力和水平。

“城投控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是由置地集團負責(zé)經(jīng)營，之前以保障房為主，前兩年拿地也比較少，在手的商品房不是很多。所以能拿下青浦地塊對提升公司土地儲備的作用非常大。”有房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，“另外，由于上海優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺，因此上市國資房企通過向大股東拿地、或者與同為上海國資系統(tǒng)的兄弟企業(yè)之間拿地整合的現(xiàn)象可能會越來越多。”

上述上海市國資委的文章也評價收購稱，“標志著兩家上海大型國有企業(yè)將在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展一系列合作”。

目前，上海國資系統(tǒng)旗下的房地產(chǎn)上市企業(yè)已有華鑫股份、城投控股、中華企業(yè)、浦東金橋、陸家嘴、外高橋、西藏城投、金豐投資、市北高新等11家。目前金豐投資正與綠地集團洽談重組事宜，城投控股則轉(zhuǎn)讓了10%股份以引入弘毅投資。“國資房企資源相對豐富，但目前估值偏低，國資改革有助于公司整合資產(chǎn)和提升估值。”上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為。