南京奧體建設(shè)分拆退出房地產(chǎn)市場(chǎng) 旗下項(xiàng)目“低價(jià)”轉(zhuǎn)讓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2013年9月，南京市公布了33家限時(shí)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)資房企名單，這些市屬國(guó)企必須在2013年12月31日前退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前大部分國(guó)有企業(yè)已退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，余下的也在逐步退出。其中，南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱奧體建設(shè)），于2013年12月30日對(duì)外發(fā)布了國(guó)資股份轉(zhuǎn)讓公告。值得注意的是，該公司擁有河西巨額熱門地塊、同時(shí)擁有河西熱門樓盤開發(fā)權(quán)，這些權(quán)益也一并被轉(zhuǎn)讓。

2013年9月，南京市下發(fā)文件，要求市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，其中明確33家市屬全資控股、參股房企，必須在2013年底前完成退出工作，另外77家區(qū)屬國(guó)資房企則必須在2014年6月30日之前退出。

2013年12月30日，南京奧體建設(shè)對(duì)外發(fā)布國(guó)資股份轉(zhuǎn)讓公告，意味著這家南京市屬國(guó)資公司，趕在截止期前宣布退出房地產(chǎn)。南京市國(guó)資委相關(guān)工作人員表示，奧體建設(shè)資產(chǎn)評(píng)估牽涉標(biāo)的規(guī)模比較大，退出方案的最終確定因此也比較晚。

“奧體建設(shè)的退出方案在2013年11月就開始實(shí)施，最終確定的方案是將奧體建設(shè)拆分為兩個(gè)公司，分別為南京奧信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這兩個(gè)公司進(jìn)行100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以實(shí)施奧體建設(shè)的退市。”南京房管局一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

值得注意的是，奧體建設(shè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，其旗下位于河西板塊的G09地塊和在規(guī)劃中的奧體新城小區(qū)第九期項(xiàng)目牡丹園將面臨轉(zhuǎn)讓。其中，G09地塊的產(chǎn)權(quán)被歸并到南京奧信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；奧體新城小區(qū)的產(chǎn)權(quán)被歸并到南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，G09地塊是奧體建設(shè)在2013年4月2日，以33.6億元的價(jià)格拿下，該地塊出讓面積近11萬(wàn)平方米，容積率達(dá)到2.75，可以開發(fā)興建30萬(wàn)平方米以上的住宅。

“雖然G09地塊已從奧體建設(shè)轉(zhuǎn)到南京奧信地產(chǎn)名下，但由于奧體建設(shè)還未繳納地塊契稅，土地使用權(quán)證尚未辦理，該地塊辦證所涉及的全部稅費(fèi)，都將由受讓方承擔(dān)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓公告明確表示，受讓方需先還清公司欠款才能辦理該地塊轉(zhuǎn)讓，所以G09地塊目前還不能轉(zhuǎn)讓。”南京市國(guó)土局一位陳姓主任對(duì)記者表示。

奧體新城牡丹園建筑面積達(dá)23.5萬(wàn)平方米，而奧體新城建筑面積為14萬(wàn)平方米的紫薇園銷售總額為18億元左右，所以有業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格肯定遠(yuǎn)高于紫薇園的銷售總額。但是，記者在轉(zhuǎn)讓公告中看到，奧和公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為18.3億元。

“按照目前周邊樓盤的價(jià)格，18.3億元的價(jià)格確實(shí)比較便宜，但是這也看出奧體建設(shè)想要急于退出，因此也只有標(biāo)出相對(duì)較低的價(jià)格出售。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。